| Kaufpreis | 449.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Das im Jahr 1950 erbaute Drei-Parteien-Haus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 450 m² eignet sich das Objekt ideal als klassisches Einfamilienhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Dank drei vollständig autarker Wohneinheiten – jeweils ausgestattet mit separaten Stromzählern und Wasseruhren – ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hervorragend realisierbar.
Jede der drei Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und mit einer altersgerechten Badewanne mit Seiteneinstieg ausgestattet, was für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Barrierefreiheit sorgt.
Ein durchgehender Sessellift, der vom Eingangsbereich bis hinauf ins Dachgeschoss reicht, bietet ebenfalls einen hohen Komfort für Bewohner aller Generationen und unterstreicht die stetige Modernisierung des Hauses über die Jahre hinweg.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten, der direkt der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Dieser Bereich eignet sich sowohl als privater Rückzugsort für Eigennutzer als auch als wertsteigerndes Vermietungsmerkmal, da Wohnungen mit Gartenanteil erfahrungsgemäß eine deutlich höhere Nachfrage und Mietrendite erzielen.
Alternativ kann der Garten auch als gemeinschaftliche Freifläche für alle Parteien genutzt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus, das durch seine flexible Nutzungsstruktur sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ein attraktives Gesamtpaket bietet.