| Kaufpreis | 565.000 € |
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| Provision | 2,975 inkl. MwSt. |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der attraktiven Lage von Groß-Umstadt bietet Ihnen nicht nur eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen wunderschönen Garten, der Garten- und Naturliebhaber begeistern wird.
Das große Grundstück ist von einem herrlichen alten Baumbestand umgeben, der nicht nur Schatten und Privatsphäre bietet, sondern auch eine idyllische Atmosphäre schafft, darunter eine majestätische Buche, die an heißen Sommertagen ein herrliches, kühles Klima schafft. Die großzügige Südterrasse mit ihrem hochwertigen Natursteinbelag lädt dazu ein, die Blütenpracht des Gartens zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Laut Bebauungsplan sind in diesem Mischgebiet bis zu drei Vollgeschosse zulässig. Eine mögliche Option wäre die Nutzung des Erdgeschosses für Büroräume, während in den darüberliegenden Etagen Wohnraum geschaffen werden könnte.
Das Erdgeschoss überzeugt trotz seines Baujahres mit einem durchdachten Grundriss. Über den Flur gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den angrenzenden, offenen Wohn- und Essbereich. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie zudem den hinteren Bereich des Hauses, der drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie den Zugang zur Nordterrasse umfasst.
Das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum. Es verfügt über zwei Zimmer, einen kleinen Küchenbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Kellergeschoss stehen neben einem Lagerraum für die Öltanks drei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Ein separater Treppenaufgang führt von einem der Kellerräume direkt auf die Nordseite des Grundstücks. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper, die von einem Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 1989 gespeist werden. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Energieeffizienz des Heizsystems.
Eine Garage auf dem Grundstück bietet Platz für ein Fahrzeug, weitere Stellplätze sind ebenfalls realisierbar. Zudem steht ein zusätzlicher Geräteschuppen zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Gartenwerkzeuge bietet. Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf und wird leerstehend übergeben. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich.
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