| Kaufpreis | 280.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung: Gepflegte Wohnung im Mehrfamilienhaus als solide Investition in ruhiger Lage
Dieses zeitlose und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Eigennutzer Wohnprojekt. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und besticht durch einen exzellenten Instandhaltungszustand sowie eine moderne Ästhetik.
Substanz & Modernisierungen – Ein technisches Plus
Ein besonderes Highlight und ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil ist die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit den nun 3-Fachverglasten Fenstereinheiten (2026). Diese sorgt nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern minimiert das Risiko unvorhersehbarer Kosten für die kommenden Jahre deutlich.
Das Gebäude wird von einem soliden Satteldach gekrönt, welches sich in einem tadellosen Zustand befindet. Es ist absolut dicht, technisch einwandfrei und erfordert nach aktuellem Stand keinerlei anstehende Arbeiten – eine Sicherheit, die bei Bestandsimmobilien selten zu finden ist.
Ästhetik & Erscheinungsbild
Schon beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine moderne Fassadengestaltung, die dem zeitlosen Charakter des Hauses einen frischen und zeitgemäßen Rahmen verleiht. Dieser positive Eindruck setzt sich im Inneren fort: Das modernisierte Treppenhaus ist hell, einladend und unterstreicht den hohen Standard der gesamten Immobilie.
Grundstück & Außenanlagen
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das den Bewohnern viel Raum bietet. Die Parksituation ist optimal gelöst: Eine ausreichende Anzahl an Garagen und Außenstellplätzen ist direkt auf dem Gelände vorhanden, was in der heutigen Zeit ein wesentliches Vermietungsargument darstellt.
Zusatzflächen & Lagerraum
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die trockenen Kellerräume bieten jeder der acht Parteien verlässlichen Stauraum und zeugen von der gesunden Bausubstanz des gesamten Objekts.
Wohnumfeld & Gemeinschaft
Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung, die eine hohe Wohnqualität garantiert. Eingebettet in eine moderne Nachbarschaft mit gepflegten Anwesen, findet sich hier eine angenehme Mieter- und Bewohnerstruktur. Die Kombination aus ruhiger Lage und der zeitlosen Architektur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.
Die Highlights im Überblick:
8 Wohneinheiten: Attraktive Aufteilung für eine stabile Vermietbarkeit.Modernisierte Heizung (2017): Hohe Energieeffizienz und Kostensicherheit.Top-Dachzustand: Solides Satteldach ohne Sanierungsstau.Frische Optik: Moderne Fassade und renoviertes Treppenhaus.Stellplätze: Inklusive Garagen und Stellplätzen auf großem Grund.Trockener Keller: Beste bauliche Substanz.Lage: Ruhiges, modernes Wohnumfeld in Oberhausen-Rheinhausen.
Objektlage: Wohnen zwischen Rheinauen und urbaner Anbindung
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des Ortsteils Oberhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die primär von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier verbindet sich die Idylle einer ländlich geprägten Gemeinde mit der modernen Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar.
1. Nahversorgung und Lebensqualität (Umkreis 1–2 km)
Die Lebensqualität am Standort ist durch kurze Wege definiert. In einem Radius von weniger als 1,5 km finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufen: Mit dem EDEKA-Markt Garcia im Weiherweg sowie Filialen von NORMA und Penny ist die Grundversorgung exzellent gesichert. Auch lokale Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.Medizinische Versorgung: Die hausärztliche Betreuung ist durch ortsansässige Praxen wie die Gemeinschaftsklinik Dres. Blüm sowie Fachärzte in der direkten Umgebung gewährleistet.
2. Bildung und Familie
Für Familien bietet das Objekt eine strategisch hervorragende Lage:
Kinderbetreuung: Mehrere Kindertagesstätten, darunter die KiTa Wiesenpieper und der katholische Kindergarten St. Marien, liegen in fußläufiger Distanz oder sind innerhalb von 3–5 Fahrminuten erreichbar.Schulen: Die Kastanienhof-Grundschule sowie die Eichenhof-Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) in den Nachbarstädten Waghäusel und Philippsburg sind durch Schulbusse und Radwege sehr gut angebunden.
3. Mobilität und Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Adresse vom Objekt hervorragend vernetzt:
PKW: Über die nahegelegene B36 und die L555 erreichen Pendler die Zentren Speyer (ca. 10 Min.), Karlsruhe (ca. 25 Min.) und Mannheim/Heidelberg (ca. 30 Min.) zügig. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind über die Anschlussstellen Waghäusel bzw. Kronau zeitnah erreichbar.ÖPNV: Bushaltestellen des KVV verbinden das Quartier mit den Bahnhöfen in Waghäusel und Philippsburg, von wo aus Anschluss an den Regionalexpress-Verkehr in Richtung Mannheim und Karlsruhe besteht.
4. Freizeit und Erholung
Der Freizeitwert in Oberhausen-Rheinhausen ist außergewöhnlich hoch. In direkter Nähe (weniger als 5 km) bieten die Rheinauen und der Erlichsee umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für den Wassersport. Sportvereine, Spielplätze und lokale Gastronomie tragen zu einem hohen sozialen Wohlfühlfaktor bei.
Fazit
Das Objekt befindet sich in perfekter Lage für Menschen, die eine sichere und ruhige Wohnumgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verzichten zu wollen. Ein idealer Standort für Familien und Pendler gleichermaßen.
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