| Kaufpreis | 107.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Objekt – bezugsfertig & gepflegt
1. Obergeschoss eines 1958 erbauten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses (solide WEG-Anlage mit 5 fast identischen Gebäuden):
Wohnfläche: etwa 31 m² (Wohn-/Schlafzimmer 16,2 m², Küche 6,2 m², Bad 3,4 m², Diele 5,1 m² - ca. Angaben)
•Ausrichtung: Nordwesten (ruhige Lage)
•Zustand: Bezugsfertig renoviert;
•Neuer Laminatboden
•Neuer Vinyl-Belag Bad + moderne Glas-Dusch-Schiebetür
•Neue Armaturen, neue Heizungsthermostate
•Technik: Gas-Zentralheizung, Energieausweis Klasse F
•Elektrik: Funktionsfähig (Aufputz-Steckdosen, -Schalter)
•Verfügbarkeit: kurzfristig
WEG-Struktur:
5 fast identische Gebäude (etwa 4 Wohnungen/Etage = 80 Einheiten gesamt):
•3 zurückgesetzte Häuser
•2 Gebäude rechts/links an Nachbarbebauung angebaut
Solide, überschaubare Anlage
Besondere Extras:
Abschließbarer Kellerraum (Holz, ideal für Fahrrad/Saisonales)
Sicherer Fahrradabstellbereich nur für Anwohner (hohe Mauer + abschließbare Metalltür)
Gemeinschaftsgarten (genutzt durch alle Mieter)
ca. 8 Miet-Parkplätze auf dem Grundstück (Erträge an die Eigentümergemeinschaft)
---
Investoren-Profil – transparente Zahlen
•32 € Instandhaltungsrücklage
•18 € nicht umlegbare Kosten (Verwaltung)
•145 € Wohnkosten (Wasser, Hausflurreinigung, Hausmeister, Heizung, etc.)
--> geringes Hausgeld/attraktive Rendite
Kaufempfehlung
Für Investoren: Spitzenrendite durch Lage + hoher Grundstücksanteil + geringe Verwaltungskosten
Für Eigennutzer: Kompakte, bezugsfertige Wohnung in bester Wohnlage – alles vor der Tür!
Lage – einfach unschlagbar
Diese Wohnung liegt im gefragten Stadtbezirk Aachen-Mitte, nahe Elsass-/Stolberger Straße – alles fußläufig erreichbar:
•Hirsch-Center (Einkaufszentrum, Edeka, Aldi, Apotheke, Friseur, Bäckerei, Imbiss) = 4 Min. zu Fuß
•Großer Park mit Teich = 3 Min. fußläufig erreichbar
•Bushaltestellen direkt vor Haustür (10-Min.-Takt, alle Stadtteile/RWTH)
•Nächster Bahnhof = 10 Min. zu Fuß
•Weitere Geschäfte, Waschsalon, Fitnessstudio, Restaurants, etc. im Umkreis von wenigen Gehminuten
A44/A544 Auffahrten Köln-Richtung = 1–1,5 km (3–5 Min. Auto)
Sichere Radwege in die Innenstadt/RWTH und Umgebung
Studenten, Pendler, Junge Berufstätige – diese Lage ist perfekt! Dauerhafte Nachfrage garantiert.
