| Kaufpreis | 980.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Attraktive Kapitalanlage -
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aachen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem modernen Einkaufszentrum Aquin Plaza entfern.
Das Objekt umfasst ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss - aktuelle als Friseursalon genutzt und langfristig bis 2029 vermietet - mit einer Nutzfläche von ca. 61 m2.
Darüber hinaus stehen drei nahezu baugleiche Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m2 Wohnfläche sowie ein praktisches Einzimmerapartment zur Verfügung.
Ein großzügiger Gewölbekeller mit separater Waschküche und Waschmaschinenanschlüssen bietet zusätzlichen Komfort und nützliche Abstellflächen für Mieter.
Im Jahre 2015 wurden umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken,
die Legalisierung des Aus- und Anbaus im 1. Obergeschoss sowie die Umnutzung des Erdgeschosses zu einer Gewerbeeinheit (Friseursalon).
Auch vielfältige Modernisierungen und bauliche Anpassungen wurden im Zuge dieser Maßnahmen vorgenommen.
Alle Einheiten sind vollständig und nachhaltig vermietet.
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Friseursalon): vermietet seit Juni 2019
1. Obergeschoss - 2-Zimmerwohnung: vermietet seit Juli 2025
1. Obergeschoss - abgesplittertes Einzimmerapartment: vermietet seit Juli 2024
2. Obergeschoss - 2-Zimmerwohnung: vermietet seit März 2025
Dachgeschoss - 2-Zimmerwohnung: vermietet seit Juni 2025
Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 190 m2, davon rund 129 m2 Wohnfläche.
Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. 48.000 € und sorgt für eine stabile Einnahmesituation und macht diese Objekt zu einer soliden und langfristig attraktiven Kapitalanlage in zentraler Stadtlage.
Lassen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Sie!