Moderne, frisch sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Bonn-Lengsdorf

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im Bonner Stadtteil Lengsdorf. Die Sanierungsarbeiten werden in der kommenden Woche abgeschlossen und umfassen unter anderem neue Wand- und Deckenoberflächen, ein modernisiertes Badezimmer sowie die Verlegung eines durchgängigen Vinylbodens in allen Wohnräumen. In der Küche ist dieser bereits sichtbar; die Verlegung in den restlichen Räumen erfolgt zeitnah. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Es handelt sich dabei um ein innenliegendes Bad ohne Fenster.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Zuge der Sanierung integriert wurde. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 146 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Das monatliche Mietverhältnis gestaltet sich wie folgt: Die Kaltmiete beträgt 1.066 €, hinzu kommen 120 € Betriebskosten sowie 49 € Heizkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.235 € ergibt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Lengsdorf, im beliebten und gewachsenen Wohngebiet „Im Ringelsacker“. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Das Zentrum von Duisdorf mit weiteren Geschäften, Cafés, Wochenmarkt und Gastronomie ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und der S-Bahnhof Bonn-Duisdorf (Linie S23) liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt (ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie nach Euskirchen und Rheinbach. Die Autobahn A565 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Anbindungen Richtung Köln, Bonn-Zentrum und Meckenheim.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Das schulische und betreuende Angebot ist gut ausgebaut.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Kottenforst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Hardtbergbad an. Auch Sportvereine, Spielplätze und Parkanlagen befinden sich im Umfeld und sorgen für ein hohes Maß an Naherholungsqualität.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien gleichermaßen.