| Kaufpreis | 599.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Hier trifft Geschichte auf Zukunft!
Im Herzen von Essen-Kupferdreh steht dieses vielseitige Immobilienensemble zum Verkauf – bestehend aus zwei charaktervollen Bestandsgebäuden mit überwiegend gewerblicher Nutzung und wertvollem Ausbaupotenzial.
Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.865 qm großen Grundstück.
Die verkehrsgünstige Lage, gepaart mit einem Flächenangebot und möglichen Ausbaupotenzial,
macht dieses Ensemble besonders interessant.
Ideal für Investoren, die Substanz schätzen und Projektentwickler, die neue Konzepte verwirklichen möchten.
Ob Bestandserhalt, Teilsanierung oder Neubebauung dieses Objekt bietet Raum für Visionen.
Das im Jahr 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in ein Vorderhaus mit zwei Etagen, Dachgeschoss und Keller, sowie einen direkt angrenzenden Anbau.
Das Erdgeschoss sowie der Anbau wurden als Gewerbefläche genutzt.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Vorderhaus dienten bislang als Verkaufsräume und verfügen über eine Schaufensterfläche.
Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 qm.
Im Jahr 2009 wurde sie umfassend saniert
und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung.
Über eine breite Hofeinfahrt gelangt man zur ehemaligen Mühle, einem Gebäude mit besonderem Charakter.
Der Ursprung der Mühle reicht bis ins Jahr 1880 zurück.
Bis 1933 wurde sie durch mehrere Anbauten erweitert, sodass eine zusammenhängende Gewerbefläche von
ca. 1.215 qm zur Verfügung steht.
Die Flächen werden derzeit vollständig gewerblich genutzt und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die gute Erreichbarkeit über die Hofzufahrt und die Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial schafft ideale Voraussetzungen für Projekte mit Substanz.
Die Flächen eignen sich ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Ob als klassische Verkaufsfläche, Atelier, Werkstatt, Coworking-Space oder sogar als Autowerkstatt- der Bestand lässt vielfältige Gestaltungsspielräume zu.
Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Nutzer mit individuellen Anforderungen oder Investoren mit Entwicklungsideen.
Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung nach dem Maß der umliegenden Bebauung möglich. Dies könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Attraktivität des Standorts weiter steigern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienensemble zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Investmentvorhaben zu unterstützen.