| Kaufpreis | 2.750.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Eckdaten auf einen Blick
Standort: Ruhige Randlage im Luftkurort Schömberg (Nordschwarzwald)
Gesamtwohnfläche: ca. 1.300 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 120 m² (zusätzlich zur Wohnfläche)
Einheiten: 15 Wohnungen + 5 Einzelzimmer (Monteurzimmer)
Ausbaureserve: Ehemaliger Gastraum mit ca. 200 m² (Loft/Gewerbe, vorbehaltlich Genehmigung)
Die Immobilie: Großzügig, zukunftsorientiert und vielseitig
Zum Verkauf steht eine umfangreiche Kapitalanlage in einer ruhigen, naturverbundenen Randlage des beliebten Luftkurorts Schömberg. Das Objekt zeichnet sich durch seine beeindruckende Größe von rund 1.300 m² Wohnfläche und eine zukunftsorientierte Energieversorgung aus.
Hohe Rendite- und Wertsteigerungschancen
Das Portfolio umfasst derzeit 15 attraktive Wohneinheiten sowie fünf separat vermietete Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche (ideal als Monteur- oder Personalzimmer).
Besonders hervorzuheben ist das Value-Add-Potenzial:
Mietanpassung: Die Bestandsmieten der teilweise vermieteten Wohnungen liegen mit ca. 9 EUR/m² unter dem lokalen Marktniveau und bieten deutliches Steigerungspotenzial.
Renovierungsstau: Die Liegenschaft wurde teilweise hochwertig renoviert, zeigt jedoch punktuell Modernisierungsbedarf, der nach Umsetzung eine signifikante Wertsteigerung ermöglicht.
Ausbaureserve: Der ehemalige Gastraum im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Fläche stellt eine attraktive Ausbaureserve dar (z.B. für ein großzügiges Loft oder eine Gewerbeeinheit, Genehmigung erforderlich).
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Die Immobilie ist energetisch gut aufgestellt:
Heizsystem: Eine moderne Pelletsheizung (ca. 4 Jahre alt) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Photovoltaik: Eine 24 kWp PV-Anlage inklusive Stromspeicher reduziert die laufenden Betriebskosten und steigert die Unabhängigkeit.
Fassade: Die straßenseitige Fassade ist bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Parkmöglichkeiten und Bauweise
Das Gebäude, dessen Baujahr in der Mitte der 1970er-Jahre liegt, bietet eine exzellente Parksituation mit insgesamt 15 Stellplätzen:
4 Garagen
4 Carports
7 Außenstellplätze
Fazit für Investoren
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Flächen (Wohnen, Monteurzimmer, Ausbaureserve) und attraktivem Value-Add-Potenzial in einer gesuchten Schwarzwald-Lage. Es eignet sich ideal für Investoren, die durch aktive Bewirtschaftung und Modernisierung eine deutliche Steigerung der Rendite anstreben.