| Kaufpreis | 285.000 € |
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| Provision | 5,95% |
Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Haldensleben bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf einem 422 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt drei Wohneinheiten, vier Garagen sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 60 m². Diese lässt sich durch die vorhandenen Versorgungsanschlüsse unkompliziert zu einer zusätzlichen 2-Raum-Wohnung umgestalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 189 m² (ohne Gewerbe), verteilt auf drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 63 m². Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Masterbad und einen Flur. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert; jeder Mietpartei steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde zwischen 1993 und 1998 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Sanitärbereiche modernisiert sowie die Elektroinstallationen vollständig überarbeitet. Die Fassade erhielt eine zeitgemäße Dämmung, die Holzfenster wurden 1998 durch zweifach verglaste Elemente ersetzt und das Dach 1996 mit Betonziegeln neu eingedeckt. In den Innenräumen wurden die Fußbodenbeläge – Laminat und Fliesen – fortlaufend erneuert, sodass die Wohnungen einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermitteln.
Auch die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert: 2021 erfolgte der Einbau einer effizienten Brennwertheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend wurden 2024 vier Durchlauferhitzer installiert, die eine flexible und bedarfsorientierte Warmwasserversorgung ermöglichen. Der Gesamtzustand des Objektes ist sehr gepflegt; ein Unterhaltungsstau besteht nicht.
Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine monatliche Kaltmiete von 1.083,60 EUR, was einer Jahreskaltmiete von 13.003,20 EUR entspricht. Die Garagen sind vollständig vermietet und in der Kaltmiete enthalten. Pro Garage werden 20,00 EUR monatlich vereinnahmt. Zum 01.01.2026 ist die Kaltmiete angepasst, die Jahreskaltmiete beträgt dann 18.144,00 EUR zuzüglich Garagenerträgen von 960,00 EUR / p.a. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen sicheren Ist-Ertrag, sondern auch ein deutliches Ertragspotenzial in den kommenden Jahren.
Durch die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit der ehemaligen Gewerbeeinheit von ca. 60 m² kann der Objektwert weiter gesteigert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit soliden Mieterträgen, attraktiver Mietentwicklung und zusätzlicher Ausbaureserve.