| Kaufpreis | 219.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % aus dem verbrieften Kaufpreis) |
Auf einem Grundstück von ca. 100 m² präsentiert sich diese gepflegte, nicht unterkellerte Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2000 aus einem ehemaligen Nebengebäude neu aufgebaut wurde. Die Gesamtfläche von ca. 116,5 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Freiberufler, Dienstleister oder Kleinunternehmen.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen praktischen Windfang in den Eingangsbereich mit großzügigem Büroraum, einem Kunden-WC sowie einem Lager-/Hausanschlussraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu einem Pausenraum, einer Teeküche, einem Personal-WC sowie einem weiteren hellen Büro bietet. Durch einen zusätzlichen Dachgeschossausbau wurde die Nutzfläche optimal erweitert.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Brennwerttherme. Ein Stellplatz direkt am Objekt ist im Angebot enthalten.
Die Immobilie war bislang für eine monatliche Kaltmiete von 920 € vermietet und wird zum Jahresende freigestellt. Der angesetzte Kaufpreis ergibt eine attraktive Rendite von 5 % bezogen auf die derzeit erzielte Mieteinnahmen. Bei einer zukünftigen Neuvermietung ist voraussichtlich eine höhere Miete durchsetzbar, was zu einer entsprechend gesteigerten Rendite führen wird.
Eine Umnutzung als Wohnhaus oder Wohn-Geschäftshaus ist denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.
Zusätzlich stehen auf dem gleichen Grundstück eine weitere Immobilie sowie ein angrenzendes Grundstück zum Verkauf. Ein Erwerb im Paket ist grundsätzlich möglich und könnte eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.