| Kaufpreis | 575.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses große, schöne und familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Anliegerstraße von Buchholz, dennoch aber ist es sehr verkehrsgünstig gelegen. Um zur Autobahn zu gelangen, muss man nicht durch die Stadt fahren. Kindergarten und Kita sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, eines der beiden Schulzentren in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Das ursprüngliche Haus wurde 1954 gebaut, ein Anbau kam 1983 hinzu. Das Haus hat heute eine Einliegerwohnung im 1. OG, die beispielsweise auch als Atelierwohnung (für Freiberufler) verwendet werden kann, ideal ist ebenfalls eine Verwendung für eine kinderreiche Familie, auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich.
Das Haus wird von privat provisionsfrei verkauft.BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Das Haus ist konventionell und grundsolide erbaut, gut geschnitten und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss ist komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im OG ist das Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 1999 ein Umbau im EG ausgeführt, das Bad die Zu-und Abflüsse sowie die Elektroleitungen teilw. im ganzen Haus wurden erneuert. Im Jahr 2000 kam eine Überdachung der Terrasse hinzu. Sämtliche Fenster des Altbaus und die im gesamten Keller wurden 2002 mit Kunststoffrahmen und Zweifachisolierung erneuert. Im OG wurde 2019 eine Küche eingebaut. 2021 wurden die Zimmertüren im OG erneuert. Die vier Gaubenfenster wurden 2022 mit einer zweifachen Wärmedämverglasung versehen. Ebenfalls 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
und hydraulischem Abgleich aller Heizkörper eingebaut. Energieträger ist Gas.
2023 wurde an der Brüstung der Loggia im OG ein Balkonkraftwerk installiert, eine neue einbruchsichere Eingangstür eingebaut, eine Verkleidung der Gaubenaußenseiten mit Schiefer vorgenommen und das Duschbad im OG wurde vollständig erneuert und renoviert.Es liegt ein Glasfaseranschluss von Buchholz-Digital.
Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Grundstück.
Die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Blick in den Garten und auf den stilvoll angelegten Fischteich ist von der Nachbarschaft nahezu nicht einzusehen und lädt zum Verweilen ein. Der Garten mit vielen Obst- und Ziergehölzen sowie einem Pavillon ist liebevoll angelegt und ebenfalls sehr gepflegt.
Buchholz in der Nordheide ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Harburg und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im attraktiven Süden von Hamburg.
Sie ist umgeben von reizvollen Landschaften wie den „schwarzen Berge“, der „Lüneburger Heide“, dem „Alten Land“ und der „Elbmarsch“.
Die hervorragende Infrastruktur ist bemerkenswert.
Eine KiTa, ein Kindergarten, die Grundschule sowie auch alle weiterführenden Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle für den Buchholz-Bus im HVV-Verbund) sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt und sehr bequem zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls nur etwa zwei Kilometer entfernt.
Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Buchholzer Innenstadt, die vor dem Bahnhof beginnt, zusätzlich noch im nahegelegenen Gewerbegebiet II.
Im Stadtgebiet haben Ärzte vieler Fachrichtungen ihre Praxis, ein mehrere Apotheken, ein Krankenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.
In der attraktiven Fußgängerzone mit mehren Cafés findet man auch den kulturellen Mittelpunkt der Stadt. Im Veranstaltungszentrum Empore ist ganz sicher für jeden Geschmack etwas dabei.
Dem interessierten Einwohner bietet das Mittelzentrum eine aktive Freizeitgestaltung mit einem breit gefächerten Angebot verschiedenster Sportarten auch bei verschiedenen Sportvereinen an.
Die nahegelegene Anschlussstelle Dibbersen sichert die Zufahrt zum BAB-Netz. Die Hamburger City ist über das BAB-Netz, aber genauso auch über den HVV-Verbund erreichbar.
Die weitläufigen Erholungsgebiete rund um die „Nordheide“ sowie verschiedenste in der Nähe befindlichen Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
