| Kaufpreis | 1.545.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Immobilie präsentiert sich als moderne Stadtvilla mit acht gut geschnittenen, hellen Wohnungen in ruhiger Lage der Parkstadt Velten, einer großzügig angelegten Wohnsiedlung mit gepflegten Grünflächen, Privatstraßen und gemeinschaftlichen Spielplätzen.
Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen in südwestlicher Ausrichtung und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen (2-Zimmer) verfügen alle Wohnungen zusätzlich zum Badezimmer über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Gebäude wurde 1996/97 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 591 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Haus ist voll vermietet und eignet sich ideal als nachhaltiges Investment mit stabiler Mieterstruktur. Die Mieten werden regelmässig angepasst, so dass sich eine ansprechende Rendite ergibt. Die JNKM beträgt derzeit 69 TEUR; weitere sukzessive Steigerungen sind aufgrund der hohen Nachfrage realistisch. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Immobilie wird zusammen mit acht ebenerdigen Stellplätzen in der angrenzenden Tiefgarage verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an, der Verkauf ist provisionsfrei!
Die Ausstattung der Wohnungen ist solide und entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard. Sämtliche Einheiten wurden laufend instand gehalten, bei Mieterwechseln fanden jeweils Renovierungsarbeiten statt. Die Fassade erhielt vor einigen Jahren einen neuen, hochwertigen Anstrich. Zuletzt wurde Fensterfront zur Straßenseite, inklusive der Hauseingangstür, komplett erneuert. Das Dach befindet sich in regelmäßig gewartetem Zustand.
Die Parkstadt Velten liegt am nordwestlichen Rand der Stadt, umgeben von Feldern, Waldflächen und einem kleinen See. Das Wohngebiet ist familienfreundlich konzipiert und bietet mehrere Spielplätze – einer davon liegt nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Buslinie verbindet die Siedlung mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahnhof Velten ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht (A111 Richtung Tegel), die A10 (Berliner Ring) liegt etwa 10 Minuten entfernt (Abfahrt Oberkrämer).
