**Dieses großzügige Anwesen mit Anbaupotenzial**

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Auf Sie als zukünftiger Eigenheimbesitzer wartet hier ein rund 988 m² großes Grundstück, was allerlei zu bieten hat. Das Gelände ist eingezäunt und beherbergt unter anderem Ihr neues Zuhause. In der Einfahrt, welche über 20m lang finden mehrere Autos eine Stellfläche und hier wurde auch ein Vorgarten angelegt, welcher pflegeleicht gestaltet ist.Dieses schöne Haus wurde im Jahre 1948 gebaut und von da an stetig saniert und erweitert.Das Wohnhaus bietet verteilt über zwei Geschosse, 6 Zimmer und rund 150 m² Wohnfläche plus Wohnfläche im ausgebauten Dachstuhl.Bei Betreten des gepflegten Häuschens finden Sie sich vorerst in der Diele im Erdgeschoss wieder. Von hier aus betreten Sie Ihre modern gestaltete Küche. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn Essbereich. Fordern Sie ein ausgührliches Expose an!Ein Kaminofen spendet hier wohlige Wärme und lädt die ganze Familie zu geselligen Abenden vor dem lodernden Feuer ein. Von der Diele aus erreichen Sie die Waschküche mit angrenzendem Badezimmer und das Gäste WC Das Badezimmer hält eine Badewanne, eine WC und ein Waschbecken für Sie bereit. Ihrem täglichen Styling steht hier nichts im Wege. Ein Tageslichtfenster sorgt für hervorragende Belichtung und Belüftung.Selbstverständlich befindet sich auch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster in Ihrem neuen Zuhause.Außerdem im Erdgeschoss befindlich ist ein weiterer Raum, welcher von der Waschküche abgeht und momentan als Abstellgelegenheit genutzt wird, um ungenutzte Habseligkeiten unterzubringen.Aus diesem Raum gelangen Sie in Garage, welche Platz für 2 PKWs bietet und welcher zusätzlich auch noch als Werkstatt genutzt werden kann.Obergeschoss Auf dieser Etage erwarten Sie 4 Zimmer und ein Duschbad. Ihr Wellnessoase ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet wurde erst im Jahr 2022 neugestaltet. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung.Die 4 Zimmer auf dieser Etage lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf- Kinder-, oder Arbeitszimmer einrichten. Hier handelt es sich teilweise auch um Durchgangszimmer.Der größte Raum von ca. 25m² hat auch noch einen separaten Ausgang über eine Treppe in der Garage. DachgeschossVon einem der Zimmer gelangen Sie in das Dachstudio, dieses wurde komplett ausgebaut, sodass hier noch ein weiterer lichtdurchfluteter Raum entstanden ist. Dieser wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.GartenAuch an Garten hat man hier nicht gespart. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel auf der Terrasse zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihren Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben. Wassertanks für die Garten Bewässerung sind ebenfalls vorhanden.Auch ein Pool könnte hier seine neue Bestimmung finden.Immo Paradise 22228473 7611fe3a 377965#1701
weitere Informationen auf www.reedb.com Objekt Nr. 1014327

Ausstattung

BaulandAuf diesem Grundstück befinden sich 500m² Bauland. Ob Sie hier nun einen großzügigen Anbau oder sogar ein zweites Häuschen errichten, das liegt ganz an Ihrem Bedarf. Verschiedene Möglichkeiten wären denkbar, aber das können wir gerne bei einer Besichtigung erörtern.HeizungGaszentralheizung mit FlüssiggasTank 2000lEnergieausweis221 kWh(m²*a)Klasse FErstellungsdatum: 27.07.2022ZusammenfassungGrundhaus --Baujahr 1948 --immer wieder erweitert und saniert6 ZimmerCa. 150 m² Wohnfläche Ca. 988 m² Grundstücksfläche Davon ca. 500m² BaulandEinbauküche Kamin Bad mit Badewanne mit TageslichtfensterDuschbad mit TageslichtfensterGäste-WC mit TageslichtfensterWeitläufiger Garten Kleiner Schuppen auf dem Grundstück-TV über SatellitGaszentralheizung mit FlüssiggasWarmwasser über DurchlauferhitzerModerniesierungen2015/2021Fenster 2015Heizung inklusive Heizkörper2022Duschbad2021Renovierung Wohnzimmer und Küche20212 Zimmer im Obergeschoss

Sonstiges

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des KaufvertragesWeitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.deDer guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701Elke Wirth+4924249072924, +4924249072924ElWi-Immobilien

Lage

Lagebeschreibung

Leben wo andere Urlaub machen !!!Bergstein ist ein Ortsteil der Ge352534meinde Hürtgenwald und liegt im Nationalpark Eifel. Im Ort befindet sich eine Grundschule. Man hat eine gute Bus Verbindung nach Düren und Nideggen, in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Geschäfte, Bergstein bietet viele Wandermöglichkeiten und Fahrradtouren von zuhause aus. Man sollte auch den 13m hohen Krawutschketurm auf dem Burgberg besuchen, hier können sie Natur und Ruhe genießen.Die Gemeinde liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet ist am Forsthaus Jägerhaus am Langschoß auf 566 m ü. NHN, der niedrigste zwischen Gey und Birgel auf 170 m Höhe.Im Mittelalter stand beim Ortsteil Bergstein auf dem Burgberg als ehemalige Reichsburg die Burg Berenstein, die nur noch als Burgstall zu erkennen ist. Aktuell stehen dort der Aussichtsturm Krawutschketurm, sowie ein Bunker des im Zweiten Weltkrieg angelegten Westwalls. In diesem Krieg fand vom 6. Oktober 1944 bis zum 10. Februar 1945 im Gemeindebereich um Vossenack und Hürtgen die Schlacht im Hürtgenwald statt. Während keine Seite unmittelbare strategische Erfolge erzielen konnte, zählt die Schlacht zu den schwersten Kämpfen im Westen Europas in der Endphase des Krieges. Die beiden Ehrenfriedhöfe im „Hürtgenwald“ sind die Kriegsgräberstätte Vossenack bei Vossenack und die Kriegsgräberstätte Hürtgen bei Hürtgen.Der Name Hürtgenwald bezog sich bis zu diesen Ereignissen lediglich auf das staatliche Forstamt. Die US-amerikanische Bezeichnung des gesamten Gebietes mit „Huertgen Forest“ führte erst bei einer späteren Gebietsreform zum Namen „Hürtgenwald“.Durch Bergstein und südlich vorbei am Burgberg führt die kurvige Landesstraße 11 (Brandenberg–Bergstein–Zerkall), von der im Dorf die Burgstraße in Richtung des Burgbergs abzweigt. Busse fahren auf den Linien 285 und 286 durch den Ort.