| Miete | 2300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 500 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 200 € |
| Kaution | 6900€ |
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet auf ca.
160 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, ebenerdiger Bauweise und großzügigem Raumangebot. Die Immobilie besticht durch eine klare Architektur, viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster und einen wunderschön angelegten Garten mit viel Privatsphäre.
Ausstattung & Highlights:
•Ebenerdig gebaut – komfortabel und barrierearm
•4 gut geschnittene Zimmer mit komfortabler Raumaufteilung
•Neue, moderne Einbauküche in separatem Küchenraum
•Hauswirtschaftsraum mit Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Gemütlicher Kamin im großzügigen Wohnbereich
•neuwertiger Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• ein Vollbad (Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken)
mit hochwertiger Ausstattung, Gäste-WC mit Dusche
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
•Ausbaureserve im Dachboden – ideal für Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer (Treppe bereits installiert)
•Videoüberwachung an der Haustür für zusätzliche Sicherheit.
•Große, sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise direkt am Wohn-Esszimmer
•Weitere Terrasse angrenzend an die Küche mit Morgensonne, perfekt für's Frühstück
•Wunderschön und liebevoll angelegter Garten mit Formschnitthecken, blühenden Sträuchern und viel Privatsphäre (Geräteraum an der Doppelgarage)
Es sind alle Fenster mit Plissees ausgestattet. Der Dachboden bietet Ausbaureserve von ca. 80 qm und ausreichend Platz für Diverses.
Die Immobilie befindet sich in einem perfekten Pflegezustand ohne jeglichen Reparaturstau. Einem Einzug ab Tag der Übergabe seht somit nichts im Wege.
Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2%) sowie ein Kündigungsschutz (3 Jahre) vereinbart.
Die Vermietung erfolgt courtagefrei.
Bitte beachten Sie, dass vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft erforderlich ist.
Haustiere nach Vereinbarung.
Nichtraucher bevorzugt.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird jedoch ausgeschlossen.
Das Haus befindet sich in östlicher Randlage von Hamburg in Braak (Kreis Stromarn)
Die Ortschaft hat sich durch die stadtnahe und dennoch ländliche Lage und die optimalen Verkehrsanbindungen zu einem beliebten Hamburger Vorort entwickelt.
Die Lage ist optimal für berufstätige Pendler und schulpflichtige Kinder.
Es gibt eine Busverbindung, zum Beispiel nach Trittau, Ahrensburg oder zum Bahnhof nach Rahlstedt, die Haltestellen sind lediglich 100m entfernt.
Eine neue Kindertagesstätte ist 350 m entfernt und in 4 min. fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule ist in Stapelfeld ca. 3 km entfernt.
Die weiterführenden Schulen sind in Trittau oder Ahrensburg.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle erreichen Sie ebenfalls zu Fuß.
Die Nähe zum Großensee und zum Lütjensee mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen steigert den Freizeit-und Erholungswert und bietet zahlreiche Ausflugmöglichkeiten in der freien Natur.
Am Wochenende an die Ostsee? Kein Problem, ab ins Auto und in 35 min. Sind Sie da!
Die Innenstadt von Hamburg ist in 25 min. erreicht.
