| Kaufpreis | 649.000 € |
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| Provision | 3% (3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer) |
Über die Grenzen hinaus ist immo75 bekannt für außergewöhnliche und nur schwer am Markt zu findende Immobilien. So freuen wir uns heute umso mehr Ihnen, mit diesem Objekt wieder mal ein ganz besonderes Kleinod anbieten zu können. Es handelt sich um ein ursprünglich 1955 erbautes Einfamilienhaus, welches ständig erweitert, umgebaut und modernisiert wurde. Es befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Fläche von über 1.000 qm. Ein Juwel, welches in dieser Lage fast nicht zu finden ist. Der untere Teil des Grundstücks ist zudem noch ein offizieller Bauplatz, der kurzfristig bebaut wer-den könnte. Zum Haus gehören noch zwei Einzelgaragen, ein toller Naturbodenkeller, ein traumhafter, überdachter Freisitz mit Fernsicht und viele kleine Sitzmöglichkeiten und Terrassen auf dem Grundstück. Einzigartig!
Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:
OG:
Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer. Dieses ist ausreichend groß, hell und freundlich. Ferner steht dem neuen Eigentümer auf dieser Ebene noch ein reizendes Schlafzimmer, mit einem schönen Schnitt und einem tollen Zu-gang (Rundbogen) zum Balkon zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch einen großen Dachboden, in dem sich unter anderem die hochwertige Videoüberwachungsanlage befindet. Eventuell kann man diesen noch zu Wohn-zwecken ausbauen, das Bauamt kann hier sicherlich Auskunft geben. Mit einer großen Fensterfront versehen, hätte man hier einen grandiosen Ausblick.
EG:
Dreh- und Angelpunkt dieser Etage sind sicherlich die drei Wohn- und Essbereiche. Diese sind offen miteinander verbunden, aber räumlich so clever getrennt, daß man meinen könnte es sind einzelne Räume. Dadurch entstanden lichtdurchflutete und super gemütliche Räume. Im vorderen Bereich befindet sich das Fernsehzimmer mit Zugang zur Terrasse. Direkt anschließend eine gemütliche Essecke mit Eckbank im Stil bayerischer Gastlichkeit. Abschließend folgt dann ein weiteres Wohnzimmer mit einem wunderschönen Ausblick. Sensationell! Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch die Küche, das Badezimmer mit dem Charme des Baujahrs und ein Gäste WC. Diese Etage hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm.
UG:
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über einen Öllagerraum, zwei Lagerräume und einen Waschraum, in dem auch die Ölzentralheizung un-tergebracht ist. Ferner befindet sich hier eine praktische Hundedusche. Im vorderen Bereich, mit separatem Eingang, befinden sich des weiteren zwei große Räume die seither als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Ideal als Heimbüro oder für Jugendliche.
Wie bereits eingangs erwähnt, gibt es im mittleren Teil des Grundstücks eine Einzelgarage mit Dachboden. Im oberen Teil eine weitere Garage mit elektrischem Torantrieb. Unter dieser befindet sich ein praktischer Naturbodenkeller, der vom Garten aus zugänglich ist. Ein Traum für die Lagerung von Lebensmitteln und Wein. Zwischen der Garage und dem Wohnhaus wurde ein grandioser überdachter Freisitz errichtet. Durch das offene Kamin und die große Fenster-front lässt sich dieser fast ganzjährig nutzen perfekt für Feste oder das Schmökern in einem Buch.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. So wurde ein Großteil der Fenster erneuert, die Heizung aufwendig überarbeitet und auch sonst alles in Stand gesetzt was im Laufe der Zeit nicht mehr ganz den Anforderungen der Eigentümer entsprach.
Wenn Sie nun genauso begeistert sind wie wir, dann fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé inklusive virtueller Besichtigung an. Nach Durchsicht dessen, stehen wir Ihnen gerne für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.