| Kaufpreis | 479.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint
urbanes Leben mit anspruchsvollem Wohnkomfort.
Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit
19 Parteien gelegen, genießen Sie hier helle Räume, stilvolle Ausstattung
und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ob als komfortabler Rückzugsort für Singles und Paare, als großzügige
Stadtwohnung für Berufspendler oder als barrierearme Altersvorsorge
— diese Wohnung begeistert mit:
Sofort bezugsfrei, Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2025)
Lichtdurchfluteten ca. 95 m2 Wohnfläche mit clever nutzbaren 3 Zimmern
Sonniger Loggia für entspannte Stunden im Freien
Hochwertigen Materialien und smartem Lichtkonzept
Glasfaseranschluß für schnelles Internet
Modernster Fenstertechnik mit exzellentem Schall- und Wärmeschutz
1 eigenen Außenstellplatz direkt am Haus
Perfekter Lage direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Landshut, Busbahnhof
und Taxistand und gleichzeitig naturnah.
Keine Käuferprovision
Kurzum: Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.
- Gäste-WC (Villeroy & Boch, LED-Spiegel, Waschtisch mit Unterschrank und Einhebelarmatur), großformatigen Feinsteinzeug Wand-und Bodenfliesen
- Tageslichtbad mit innovativer Dusch-Badewanne, Duschsystem mit Regendusche
und Duschabtrennung Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, Waschtisch und Spiegel
mit LED- Beleuchtung und Touch-Bedienung, Villeroy & Boch Wand-WC-Set, Handtuchheizkörper, glasierte Feinsteinzeugfliesen in matter Holzoptik, rutschhemmende
Eigenschaften (R10B) und Eignung für Bereiche mit starker Beanspruchung, hygienisch,
pflegeleicht und für Allergiker geeignet, großformatige Wandfliesen
- Hochwertiges Eiche-Vintage-Parkett (weiß geölt, gebürstet) mit weißen Echtholz-Sockelleisten in allen Räumen, außer Küche und Nassbereiche
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik in der Küche. Eine Einbauküche
kann ganz individuell gestaltet werden
- Moderne Schüco Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, Uw-Wert bis 0,72 W/m2K)
mit Schallschutzverglasung und Wärmeschutzkante
- Einbau-Spots und Philips Hue LED-Strips in abgehängter Decke in der Diele und im
Flur, erweiterbar auf APP-Steuerung weiterer Geräte mit vorhandener Bridge
- Rauchmelder (ohne LED) in Diele, Garderobe, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Teilerneuerung Elektrik und Verkabelung, Lichtschalter und Steckdosen von Busch &
Jäger
- Weiße Zimmertüren und Zargen ebenfalls in Weiß
- Design Akkustik-Panele in der Diele
- Sämtliche Wände geschliffen, gespachtelt und geweißelt
- Gegensprechanlage
- Loggia mit Außen-Steckdose
Zentrale Lage – Alles vor der Haustür
Diese Wohnung bietet urbanen Komfort in Bestform. Direkt am Hauptbahnhof Landshut gelegen, profitieren Sie von:
Top Anbindung an Bahn, Bus und Taxi — ideal für Pendler
Sehr gute ÖPNV-Anbindung, z. B. nach München
Schnell (4. Min PKW) auf der Autobahn A92 Richtung München und Flughafen
Kitas, Kindergärten und Schulen, befi nden sich in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Fitnessstudio, Getränkemarkt und Drogerien,
etc. direkt in Laufnähe
Naherholungsgebiete wie die Flutmulde, das Stadtbad, die Eishalle und die historische
Altstadt mit Hofgarten und Burg Trausnitz befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Kurze Wege, hohe Lebensqualität — urbanes Leben mit Erholungsfaktor.
