| Kaufpreis | 279.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei dieser gepflegten und geräumigen Liegenschaft handelt es sich um ein LEJO-Fertig-Komforthaus 2000 mit dem Baujahr 1994.
Es steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 701 m² und bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche sowie rund 48,39 m² Nutzfläche.
Aktuell werden die 2 Etagen im Haus als getrennte Einheiten genutzt und sind als vollwertige Wohnungen ausgestattet. Jedoch verfügt die Oberwohnung über keinen abgetrennten Eingangsbereich. Ein solcher könnte jedoch mit einfachen Mitteln hergestellt werden.
Insgesamt punktet das Haus durch helle und freundliche Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders schön sind auch die überdachte Terrasse und der sichtgeschützte Garten mit einer zweiten Terrasse. Auch eine Garage mit elektrischem Tor ist vorhanden.
Die Liegenschaft ist perfekt als 2-Generationenhaus geeignet.
Rundgang durchs Haus:
Zunächst begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden ist modernes und strapazierfähiges Click-Vinyl verlegt.
Links geht es in die gemütliche Wohnküche. Große Fensterfronten machen den Raum besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier erreicht man auch die überdachte Terrasse, perfekt um alle Mahlzeiten draußen einzunehmen.
Am Boden sind Fliesen verlegt. Eine ältere Einbauküche ist hier verbaut (Herd und Backofen 2007, Spülmaschine 2024).
Direkt neben der Küche in einem kleinen Verbau ist die Eigentumstherme (Brötje, 2023) mit dem 120 L-Wasserspeicher untergebracht.
Vor Kopf gelangen Sie dann in das geräumige Wohnzimmer. Es bemisst rund 27m² und ist mit Teppich ausgelegt. Auch dieser Raum ist durch die großen Fensterelemente besonders einladend und freundlich. Zudem hat man einen sehr schönen Blick in den Garten und zur Terrasse. Die Fenster sind hier mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Einen Raum weiter ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Der Raum bemisst rund 18 m². Er bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Auch hier ist der Boden mit Teppich ausgelegt.
Direkt neben dem Schlafzimmer ist das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche in Übergröße untergebracht. Die Dusche wurde 2007 eingebaut.
Die Dusche ist hell gefliest und mit Mosaik abgesetzt.
Neben dem Badezimmer erreicht man die Nutzfläche des Hauses. Ein sehr praktischer Bereich, der jedem Eigentümer das Leben erleichtert. Hier gibt es einen Durchgangsraum, in dem Elektrik, Gaszähler und auch noch ein Wasseranschluss vorhanden sind. Diese Installationen verschwinden elegant in einem Einbauschrank, so dass der Raum zuletzt als zweites kleines Schlafzimmer im EG genutzt werden konnte.
Von hier erreicht man dann den tatsächlichen HWR. Der Bereich ist gefliest und bietet einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Auch ein Waschbecken ist vorhanden - perfekt nach der Gartenarbeit, da dieser Bereich sowohl vom Garten als auch von Garage und der Auffahrt über eine Tür zu erreichen ist!
Vom HWR gelangt man auch noch in einen gefliesten Raum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.
OG:
Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man das Obergeschoss. Dieser Bereich wurde 2009 durch eine Abtrennung aus Holz mit Glaseinsatz separiert, so dass man im OG eine abgeschlossene Einheit vorfindet.
Der Flur verbindet hier alle Räume. Er ist mit Teppich ausgelegt.
Das OG bietet Ihnen 3 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und eine vollausgestattete Küche.
Die Zimmer sind alle 3 mit Teppich ausgelegt.
Aktuell werden 2 als Schlafzimmer und 1 als Wohnzimmer genutzt.
Das Badezimmer ist durch ein großes Veluxfenster hell und freundlich. Eine Dusche, WC und Waschtisch sind hier vorhanden. Der Raum ist hell und zeitlos gefliest.
Die urgemütliche Küche besticht durch eine Einbauküche auf Maß (2009). Hier ist auch ausreichend Platz für eine Essecke.
Am Boden ist PVC verlegt.
Zudem sind im OG 2 Abstellräume zu finden. Einer davon hat zuletzt als kleines Büro gedient (keine Heizung vorhanden).
Vom Flur im OG erreicht man auch den Dachboden (Spitzboden). Dieser ist teilweise begehbar. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.
Außenbereich:
Der Außenbereich begeistert nicht nur durch die überdachte Terrasse und eine weitere gepflasterte Terrasse.
2 Markisen schützen vor Sonne.
Das Grundstück ist durch Hecken eingefriedet und somit sichtgeschützt.
Auch eine Einzäunung ist teilweise schon vorhanden. Perfekt für Fellnasen.
Die Garage mit elektrischem Tor und der angrenzende Schuppen sind ideal, um Ihren PKW sicher abzustellen und Gartenutensilien zu verstauen.
Fazit: Dieses moderne und gepflegte Haus ist ideal als Zuhause für eine Familie geeignet. Bedingt durch die Unterteilung in 2 Einheiten können hier auch perfekt 2 Generationen miteinander unter einem Dach wohnen.