| Kaufpreis | 439.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das hochwertige Eigenheim, Baujahr 1988, mit einer separaten Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie als Familie oder als Paare einziehen möchten, haben Sie die Möglichkeit, die Einliegerwohnung selbst zu nutzen z.B. für Großeltern, oder auch zu vermieten.
Das Haus verfügt aktuell über einen kleinen Vorgarten, eine großzügige Garage von 16,2 m2 und zwei Außenstellplätze. Der Vorgarten kann auch problemlos in weitere Stellplätze umgewandelt werden. Das Grundstück hat eine Fläche von 566 m2.
Barrierefrei gelangt man in die Hauptwohnung mit 96 m2. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Souterrain mit 80 m2 und einem Kellerraum von noch einmal 14 m2 mit einem separaten Ausgang zum Garten
Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon mit einem unverbaubaren, fantastischen Ausblick auf den Rhein und das gegenüberliegende Wispertal. Die Aussicht lädt zu romantischen Abenden ein.
Die großzügigen Balkone erstrecken sich fast über die gesamte Breite des Wohnhauses und sind jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar.
Die Räume sind überwiegend gefliest oder mit Eichenparkett ausgestattet. Das Haus verfügt über 2 Tageslichtbäder und ein separates Gäste WC. 2023 wurde das obere Bad hochwertig modernisiert und ist selbst einem Standard für altersgerechtes Wohnen angepasst.
Der Dachboden kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden und bietet eine zusätzliche Raumreserve.
Das Haus ist in solider Bauweise von regionalen Handwerkern mit hochwertigen Materialien erbaut worden. So wurden für die Außenwände im Wohnbereich Pumix – Wärmedämmsteine verwendet.
Im Jahr 2012 wurde der Solar-Ölbrennwertkessel 17 kW mit Heizungspuffer- Schichtspeicher und integriertem Öl-Brennwertkessel mit Anbindung an Solaranlage und Warmwasserbereitung eingebaut. Auf der Südseite befindet sich eine Solarkollektorenanlage mit einer Bruttokollektorfläche von 11,22 m2.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend in Rheindiebach, im Landkreis Mainz-Bingen, mit Anbindung an die Bundesstraße 9, die Mainz und Koblenz verbindet. Der Ort ist eingebettet in eine malerische Landschaft am Rhein und begeistert unter anderem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung z.B. zum Radeln den Rheinradweg, zum Wandern etliche Wanderwege wie der Rheinburgenweg und sogar Sportklettern. Das romantische Tal des oberen Mittelrheins ist unbestritten eine der schönsten Regionen und gehört seit dem Jahr 2002 zum UNESCO-Welterbe „oberes Mittelrheintal“.
Nahe der Natur und angebunden an die wichtigsten Verkehrswege genießen Sie Ruhe und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, eine Arztpraxis, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bingen am Rhein mit Krankenhaus, Schulzentren und eine Vielzahl von Geschäften.
