Renditeobjekt , 2 Objekte

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Wir verkaufen aus Familienbesitz 2 Mehrfamilienhäuser in Waldbröl.

Objekt 1 :
MFHS 15 Appartements und 2 große Wohnungen im DG.
1971 vom jetzigen Eigentümer selbst erbaut.
Im Jahr 2000 wurde es renoviert und der Dachausbau vorgenommen.
Wohnfläche gesamt: 835 qm ( je App.= 41,54 qm plus 2 DG Wohnungen
Grundstück 1400 qm insgesamt mit Objekt Nr. 2
10 Garagen - renoveirt 2022
Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.

Objekt 2:
MFHS 7 Wohneinheiten 84-87 qm
1972 vom jetzigen Eigentümer gebaut
2023 wurden alle Fenster erneuert
Wohnfläche gesamt 563 qm
Grundstück 1400 qm ingesamt mit Objekt Nr. 1
Alle Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung

Objekt 1 = Ausstattung gut
Holztüren
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Rolläden
Treppenhaus massiv
Badezimmer mit Dusche
Ölheizung
WW-Versorgung: Elektro
Vollunterkellerung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss ausgebaut

Objekt 2:
Holztüren
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung
Rolläden
Treppenhaus massiv
Badezimmer mit Einbauwanne
Ölheizung
WW-Versorgung: Elektro
Vollunterkellerung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss ausgebaut

Sonstiges

Kontakte von Maklern unerwünscht !

Weiter Informationen gerne per Mail.

Lage

Lagebeschreibung

Objekt und Lage
Die Immobilien am B......... Nr. 2 und Nr. 6 bieten hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Waldbröl: in ruhiger, gepflegter Wohnlage, eingebettet in ein grünes Umfeld, aber doch mit allen Vorteilen einer Kleinstadt. Die Straßenführung und Bebauung versprechen Privatsphäre und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Umgebung & Nahversorgung
- Waldbröl verfügt über eine besonders gute Einzelhandelsinfrastruktur – von der wunderschönen Altstadt über den zentralen Marktplatz bis zur belebten Kaiserstraße. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spezialgeschäfte sowie gastronomische Angebote.
- Supermärkte wie REWE, Anbieter aus Non-Food-Bereich und weitere Einzelhändler sind in der Nähe und damit fußläufig oder mit wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Für medizinische Versorgung steht das Kreiskrankenhaus Waldbröl zur Verfügung, das mit 320 Betten (vollstationär) ausgestattet ist und acht Fachabteilungen betreibt.
- Zusätzlich existiert das Medizinische Versorgungszentrum „Haus der Gesundheit“ in der Brölstraße, welches verschiedene Fachrichtungen abdeckt, darunter Innere Medizin, Orthopädie und Physiotherapie.

Bildung, Kitas & Schulen
- Die Stadt Waldbröl bietet mehrere Kindertagesstätten und familienfreundliche Betreuungseinrichtungen. Beispiele sind die evangelische Kita „Wassertropfen“, das Familienzentrum Sonnenstrahl sowie die St. Michael Kita.
- Auch für schulische Bildung ist gesorgt: Es gibt drei Grundschulen – z. B. in Hermesdorf, Isengarten und Wiedenhof –, sowie weiterführende Schulen wie Realschule, Gesamtschule und das Hollenberg-Gymnasium.
- Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote sind vorhanden, z. B. in verschiedenen Grundschulen und über das offene Ganztagsschul-System.

Spielplätze & Freizeit / Erholungsangebote
- In der unmittelbaren Umgebung stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, z. B. der Spielplatz im Junkerweg, der Spielplatz am Panarbora Baumwipfelpfad sowie der Spielplatz Oststraße.
- Der Baumwipfelpfad Panarbora ist ein besonderes Highlight: Erlebnisstationen, Naturlehrpfade und ein spannender Ausblick machen ihn zu einem idealen Ausflugsziel.
- Für Fitness und Aktivitäten drinnen gibt es z. B. das Fit & Fun Waldbröl, ein Studio mit vielfältigen Kursangeboten und Wellnessmöglichkeiten.
- Wander- und Radwege in und um Waldbröl laden zu Erholung in der Natur ein; ebenso sind Veranstaltungen und Freizeitprogramme für Familien gut ausgeprägt.

Fazit
Die Objekte am B....... Nr. 2 und Nr. 6 verbinden ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur: ideal für Familien, für Berufstätige und für alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Kurze Wege zu Einkauf, Betreuung und medizinischer Versorgung sowie reichlich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.