| Kaufpreis | 495.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das hier angebotene Objekt wurde etwa Mitte des 19. Jahrhunderts in seiner ursprünglichen Form als Wohn-/Geschäftshaus errichtet. 1973 wurde das Haus durch einen großen, gewerblichen Anbau erweitert. Im Jahr 2001 wurde dieser Anbau aufgestockt und die bestehende Wohnfläche durch einen luxuriösen Wohn- und Wellnessbereich auf seine jetzige Größe erweitert.
Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf:
Gewerbebereich: Über zwei Zugänge erreicht man die Gewerbefläche von etwa 158 m² im Erd- bzw. Staffelgeschoss, bestehend aus den Verkaufsflächen, einer Küche und einem modernen Duschbad. Von hier hat man direkten Zugang zum Untergeschoss mit etwa 78 m² Fläche, die sich aus Laden- und Bürofläche sowie Lager- und Werkstattfläche zusammensetzen. Die gesamte Nutzfläche beträgt somit rund 237 m².
Wohnbereich: Der Wohnbereich ist sowohl vom Gewerbebereich als auch durch ein separates Treppenhaus erreichbar. Über den separaten, privaten Außenzugang erreicht man den großzügigen Wohnbereich. Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss des Altbaus sind ein großer Wohn-/Essbereich mit Terrasse, ein kleines Duschbad sowie ein weiteres Zimmer untergebracht.
Das Highlight des Wohnbereichs befindet sich im 2001 komplett neu errichteten Wohnzimmer mit offenem SPA-Bereich. Neben einer KLAFS-Sauna mit Schwalldusche wurde ein Whirlpool (Technik muss geprüft werden) platziert, der wahlweise freie Sicht in den Wohnbereich bietet. Die Ausstattung umfasst ein durchdachtes Beleuchtungssystem, ein separates Waschbecken sowie ein Fußbecken. Der gesamte Bereich ist in hochwertigen Mosaikfliesen ausgelegt. Eine Pantryküche in einem kleinen, separaten Raum bietet die Möglichkeit, im Wohn-/SPA-Bereich Getränke zu kühlen oder kleine Mahlzeiten vorzubereiten.
Das hervorragende Platzangebot wird durch insgesamt 4 Garagen (teilweise als Doppelgarage hintereinander nutzbar) mit elektrischen Toren, Strom- und Starkstromanschluss sowie einem großen, gepflasterten Vorplatz abgerundet. Die Garagen wurden im Jahr 2001 mit der Aufstockung des Anbaus erstellt.