| Kaufpreis | 599.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortdetails. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus genügend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großen Terrasse (ca. 41 m²) sowie zum Garten ermöglicht. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, die offene Fläche durch eine Trockenbauwand in zwei separate Zimmer zu unterteilen – beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer. Damit bietet das Obergeschoss eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Studiozimmer samt sichtbarem Dachstuhl und Zugang zum überdachten Südbalkon mit unverbaubarer Weitsicht. Ein weiteres WC sowie ein kleiner Abstellraum runden diese Etage ab.
Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Hobbyraum mit separatem Außenzugang auch ausreichend Abstellflächen, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Die Entwässerung ist über eine Rückstauklappe gesichert.
Die Doppelhaushälfte ist durch eine massive 30 cm starke Gisoton-Schallschutzwand aus Vollbeton von der Nachbarhälfte getrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Der Eingangsbereich ist separat angelegt und mit einer hochwertigen Vollholztreppe ausgestattet, die alle Etagen miteinander verbindet.
Auch die Ausstattung überzeugt: Alle Fenster und Terrassentüren im Erd- und Untergeschoss sind abschließbar, während elektrische Sensoren in den Hausfluren für eine komfortable Beleuchtung sorgen. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt; der Untergrund des Carports im Garten wurde bereits für eine Pflasterung vorbereitet. Insgesamt stehen vier Stellplätze (Carports) zur Verfügung.
Dank dieser Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachten Details und attraktiver Lage am Ortsrand von Frickingen – direkt an einem Bach gelegen – bietet diese Immobilie ein ebenso behagliches wie wertbeständiges Zuhause.