| Kaufpreis | 139.500 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Dachboden mit genehmigtem Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein großzügiger Roh-Dachboden im fünften Obergeschoss (ohne Aufzug!)
eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sperberstraße in Nürnberg.
Das Gebäude wurde kürzlich (2023) in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem insgesamt sehr guten Zustand.
Der Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 130 m².
Der aktuelle Ausbauzustand entspricht einer nicht genehmigten Wohnung, die gemäß Auflage rückgebaut werden muss.
Ein großer Vorteil: Eine neue, im Dezember 2024 erteilte Baugenehmigung liegt bereits vor und wird mitverkauft (Gültigkeit 4 Jahre).
Diese sieht den Ausbau von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen vor –
Wohnung DG 15 mit ca. 54 m² Wohnfläche
Wohnung DG 13 mit ca. 42 m² Wohnfläche
Beide geplanten Einheiten verfügen laut Bauplan über jeweils eine Dachterrasse mit rund 3,26 m².
Die Dacheindeckung ist in ordentlichem Zustand und muss nicht zwingend erneuert werden.
Laut Baugenehmigung ist der Einbau von Gauben und Dachterrassen zulässig, was attraktive Wohnräume mit Licht und Weitblick ermöglicht.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand; größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht erforderlich.
Die fachgerechte Ausführung und das einholen eventueller weiterer Genehmigungen oder Berechnungen für den Dachgeschossausbaus obliegt dem Erwerber – ideal für Bauträger, Handwerker oder Investoren, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.