| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Manchmal spürt man es sofort: Hier könnte Zuhause sein.
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum und Geborgenheit. Der Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne, der direkte Gartenzugang lädt zum Durchatmen ein – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Rudelzhausen (84104).
Das Gebäude wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und wird professionell verwaltet; die Anlage ist gepflegt, Rücklagen sind vorhanden, größere Maßnahmen (z. B. Fassadenanstrich 2026/2027) sind bereits eingeplant.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf rund 75 m² im Erdgeschoss sowie ein ca. 25 m² großes, ausgebautes und beheiztes Souterrain, das über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein ca. 14 m² großer Wintergarten (Kaltwintergarten mit Klimaanlage) mit elektrischer Markise und automatischem Wetterwächter erweitert den Wohnraum zusätzlich.
Glasfaseranschluss sowie zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
- ca. 100 m² Wohnfläche (EG + intern verbundenes Souterrain)
- Wintergarten (ca. 14 m²) mit Klimaanlage & elektrischer Markise/Wetterwächter
- Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
- monatliches Hausgeld ca. 330 € für ein 4 Personenhaushalt (beinhaltet: Heizung, Wasser, Hausmeister, Rücklagenanteil, Gebäudeversicherungen, Hausverwaltung und Müllgebühren)
- Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
- Einbauküche & Badmöbel inklusive
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- Rollladen und Fliegengitter an allen Fenstern (2-Fach verglast)
- 2 Stellplätze inklusive: Carport mit Stauraum + Außenstellplatz
- erfolgte Modernisierungen: Gartenweg (2018), Eingangstor (2019), Eingangsbereich Granitplatten (2022), Carport-Anstrich (2025), Moderne Holzpellets-Heizung (2025-Energieauweis liegt zur Besichtigung vor)
- Geplanter Fassadenanstrich 2026/2027 – über Rücklagen finanziert
- Professionelle Hausverwaltung vorhanden
- Bezugsfrei ab 30.08.2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
🌿 Lage & Anbindung
Mainburg: ca. 8 km | Au i. d. Hallertau: ca. 5 km
Freising: ca. 25 km | München- Flughafen: ca. 35 km | München: ca. 65 km
Landshut: ca. 35 km | Ingolstadt: ca. 45 km
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung.
