| Kaufpreis | 1.450.000 € |
|---|---|
| Provision | 4,76% (4,76 % inkl. 19 % MwSt.) |
Attraktives Büro- und Praxisgebäude - besonders geeignet für Selbstnutzer und Investoren!
Renditestarkes Investment - 120.000,- EUR Jahres-Kaltmiete (bei Vollvermietung) - Faktor 12,5 bezogen auf den Kaufpreis!
BESCHREIBUNG
Dieses moderne Bürogebäude wurde 2023 in solider Bauweise errichtet und bietet auf drei Ebenen rund 570 m² helle, attraktive und flexibel nutzbare Arbeitsräume. Die oberen Stockwerke erreichen Sie bequem und barrierefrei per Treppenhaus oder Lift.
STATUS & RENDITE
Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet (Faktor 12,5, bezogen auf den Kaufpreis).
Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell noch frei und eignet sich besonders für Selbstnutzer oder renditebewusste Investoren.
NUTZUNG
Das gelungene Gebäudekonzept ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da sich im Gebäude über 15 Toiletten- und Küchenanschlüsse befinden. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über rund 200 m² Nutzfläche, das Dachgeschoss über ca. 170 m².
Folgende Raumkonzepte sind denkbar:
-V1: 200 m² Nutzfläche (bis zu 10 Räume, 4 Toiletten, 4 Küchenanschlüsse)
-V2: 100 m² Nutzfläche (bis zu 5 Räume, 2 Toiletten, 2 Küchenanschlüsse)
-V3: 70 m² Nutzfläche (bis zu 4 Räume, bis zu 2 Toiletten, bis zu 2 Küchenanschlüsse)
-V4: 45 m² Nutzfläche (bis zu 2 Räume, 1 Toilette, 1 Küchenanschluss)
-V5: 25 m² Nutzfläche (1 Raum, 1 Toilette, 1 Küchenanschluss)
AUSSTATTUNG
große Fensterflächen und Deckenhöhe von 3 m, sorgen für helle, freundliche Räume
Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Wärmepumpe sorgen für angenehmes Arbeitsklima
Parkplätze im Außenbereich stehen ebenfalls zur Verfügung
Die Immobilie ist weitestgehend fertiggestellt.
Auf den finalen Ausbau wurde bewusst verzichtet, um individuelle Raumkonzepte (z.B. durch zusätzliche Trennwände) verwirklichen zu können.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Ihr
Jürgen Keller (0170 8080 181)
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