| Kaufpreis | 679.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück in bevorzugter Lage von Rösrath-Forsbach.
In bevorzugter und naturnaher Lage von Rösrath-Forsbach, direkt am Königsforst, befindet sich dieses großzügige, voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.035 m². Das sonnige Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und besticht durch seine außergewöhnliche Lage: Die weitläufigen Wander- und Radwege des Königsforsts beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Hier verbindet sich idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für alle, die Natur, Ruhe und dennoch kurze Wege schätzen.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich eine Neubebauung nach Art und Maß der vorhandenen Umgebungsbebauung richten muss. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Eine Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften mit ein bis zwei Vollgeschossen in offener Bauweise ist daher realistisch und fügt sich harmonisch in die Eigenart der Umgebung ein. Die Erschließung ist vollständig gesichert – Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Straßenanbindung sind vorhanden.
Mit seiner Größe und Lage bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften oder eines großzügigen Mehrgenerationenhauses planen. Durch den ebenen Zuschnitt, die ruhige Wohnlage und die vollständige Erschließung ist eine zügige und wirtschaftlich attraktive Realisierung möglich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der RB 25 (Oberbergische Bahn) befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Rösrath-Stümpen und Rösrath-Hoffnungsthal. Von dort erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück überzeugt somit durch seine einmalige Lage direkt am Königsforst, seine sonnige Ausrichtung, die vollständige Erschließung und das hohe Entwicklungspotenzial. Es ist ideal für Familien, die naturnah und zugleich stadtnah leben möchten, ebenso wie für Bauträger, die ein anspruchsvolles Wohnprojekt in hervorragender Lage realisieren wollen.
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