| Kaufpreis | 749.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Diese massiv gebaute Immobilie präsentiert sich als großzügige Doppelhaushälfte in spiegelgleicher Aufteilung im Erdgeschoss und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 648 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2013 umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen drei Stellplätzen sowie das Potenzial einer dritten Wohneinheit im Untergeschoss.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus jeweils links und rechts Zugang zu den beiden Wohneinheiten besteht. Beide Seiten verfügen im Erdgeschoss über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Garten, wodurch ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Zusätzlich ist auf beiden Seiten jeweils eine separat angelegte Küche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Von beiden Bereichen aus besteht Zugang zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, von denen einer besonders großzügig ausfällt und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum, einer Waschküche und weiteren Kellerräumen zusätzlich bereits wohnlich nutzbare Räume mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem Eingang.
Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und Terrassen, die ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Zusammenkünfte bieten. Die symmetrische Bauweise der Doppelhaushälften schafft eine klare Struktur und optimale Nutzungsmöglichkeiten für beide Seiten.