| Kaufpreis | 220.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die im Jahr 1971 errichtete Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus in der neunten Etage und einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, die komplett unterkellert ist. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand, mit zweifach verglasten Fenstern.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf großzügigen 83,24 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Highlights der Wohnung:
Frisch sanierter Zustand: Sämtliche Räume wurden umfassend modernisiert – inklusive neuer Elektrik, Böden, Türen, Heizkörper sowie einer geschmackvollen Wand- und Deckengestaltung.
Neues Badezimmer: Das komplett neu ausgestattete Bad überzeugt mit modernen Fliesen, bodentiefer Dusche (alternativ: Badewanne, je nach Ausstattung), hochwertigen Armaturen und stilvollem Design.
Heller Wohnbereich: Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und einen direkten Zugang zum Balkon.
Sonniger Balkon: Genießen Sie die Aussicht aus der 9. Etage – der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Weitblick über die Umgebung.
Komfortabler Aufzug: Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür – ideal auch für Senioren oder Familien.
Effiziente Raumaufteilung: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zentral gelegener Flur sowie ein funktional geschnittener Wohnbereich sorgen für maximalen Wohnkomfort.
Helle Räume: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,24 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den neuwertigen Zustand und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ausstattungsdetails:
Wohnfläche: ca. 83,24 m²
Zimmeranzahl: 3
Balkon: Sonniger Balkon mit Weitblick – ideal zum Entspannen
Fußboden: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Wohnambiente
Sanierung:
Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert – modernes Design mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen
Neue Elektroinstallationen im gesamten Wohnbereich
Gäste-WC: Separates, modernes Gäste-WC vorhanden
Aufzug: Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug
Hausmeisterservice: Komfortabler Rundum-Service im Haus
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch: 134,8 kWh/(m²·a)
Rücklagen: Sehr hohe Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden
Zustand: Wohnung ist leerstehend – sofort bezugsfrei
Besonderheiten für Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage
Bei marktüblicher Miete ist eine Mietrendite von über 5 % realistisch
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Zustand
Lageumfeld:
Ruhige Nachbarschaft, gepflegtes Wohnumfeld
Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage!
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bin offen für individuelle Besichtigungstermine – auch kurzfristig.
Zögern Sie nicht, mich bei Interesse zu kontaktieren. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Lampertheim, im Landkreis Bergstraße (Hessen), eingebettet in die lebenswerte und wachsende Metropolregion Rhein‑Neckar. Die Stadt bietet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verbunden mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen.
Lampertheim liegt nur etwa 15 km von Mannheim entfernt. Mit dem Auto ist Mannheim in ca. 20‑25 Minuten erreichbar.
Durch die B 44 besteht eine direkte Straßenverbindung nach Mannheim und zur Landesgrenze.
Der Öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Zugverbindungen nach Mannheim bestehen mit einer Fahrzeit von ca. 14 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Lampertheim in der Regel gut fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar: Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien etc.
Bildungseinrichtungen: Es gibt in Lampertheim verschiedene Kindergärten und Schulen aller Altersstufen. Alle Schulen im Kreis Bergstraße sind inzwischen digital ausgestattet.
Gesundheitsversorgung, Apotheken und andere Dienstleistungen (Ärzte, Banken etc.) sind ebenfalls vor Ort vorhanden und gut verteilt.
Lampertheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder für Ausflüge – insbesondere in die Rhein‑Neckar‑Region.
Auch die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen macht Lampertheim attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
