| Kaufpreis | 415.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit über 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon und einer weiteren Terrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight:
Die Wohnung kann mietfrei übergeben werden,sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Ausstattung
Ca. 71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
rückwärtiger Balkon
große rückwärtige Terrasse
2 Abstellräume
Hochwertiger Wärmedämmputz
Neue Gasbrennwerttherme
Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Optional: Garage erwerbbar
Hausgeld ist kalkulatorisch - da Objekt gerade aufgeteilt.
mietfreie und leerstehende Übergabe zum 01.10.26 möglich.
Nutzung & Investment
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