| Kaufpreis | 329.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 136,25 m² auf einem großzügigen ca. 606 m² großen Grundstück bietet viel Raum für Familien, die sich ihren Wohntraum mit Eigenleistung verwirklichen möchten.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1933 errichtet, der rückwärtige Anbau erfolgte ca. 1966. Der Dachausbau wurde ca. 1982 vorgenommen. Ca. im Jahr 2004 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die überwiegende Erneuerung der Fenster, die ebenso überwiegende Erneuerung der Elektroleitungen, sowie die Modernisierung beider Badezimmer. Auch der Kaminofen im Wohnzimmer wurde ca. 2004 eingebaut.
Durch das vollwertige Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern bietet auch Perspektive für altersgerechtes Wohnen. Über die Terrassentür besteht zudem die Möglichkeit, eine Rampe anzubauen und den Zugang barrierearm zu gestalten.
Die vorhandene Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) ist aktuell außer Betrieb und wird derzeit überprüft sowie instandgesetzt.
Im Zuge einer Modernisierung bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, eine zukunftsfähige und gegebenenfalls förderfähige Heizlösung zu installieren.
Sollte die Instandsetzung bis zur Übergabe der Immobilie noch nicht abgeschlossen sein, kann im notariellen Kaufvertrag eine Regelung zur Übernahme der hierfür anfallenden Kosten durch die Verkäufer getroffen werden.
Der Keller befindet sich im altersüblichen Zustand mit sichtbaren Feuchtigkeitsspuren, wie bei Gebäuden dieser Bauzeit häufig anzutreffen.
Die Glasüberdachung im Eingangsbereich ist beschädigt und erneuerungsbedürftig.
Das Dach ist gedämmt, der Spitzboden ist nicht ausgebaut (kalter Dachboden) und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Familien.
Das großzügige, 606 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für Familienleben im Freien. Ob als weitläufiger Garten zum Spielen und Entspannen, als Fläche für Pool oder Trampolin oder mit der Perspektive eines möglichen weiteren Anbaus (baurechtliche Prüfung erforderlich) – hier bestehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ca. 140 m² Gartenfläche wird ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 27,16 m², die ideal für gemeinsame Sommerabende ist. Ein vorhandenes Baumhaus sorgt bereits für kindgerechte Atmosphäre. Zudem befindet sich im Garten ein befestigter, runder Bereich, der sich hervorragend für das Aufstellen eines größeren Pools oder Trampolins eignet. Mehrere Gerätehäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder auch ein Motorrad.
Die solide Grundstruktur des Hauses bildet eine gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Der Außenbereich verbindet Familienleben im Grünen mit weiterem Entwicklungspotenzial.