| Kaufpreis | 799.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Leben und Arbeiten unter einem Dach – Ihr Wohn- und Geschäftstraum in Empfingen
Verwirklichen Sie Ihre Vision in zentraler Lage – direkt an der A81 und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Empfinger See entfernt. In einem dynamisch wachsenden und zukunftsorientierten Industriegebiet bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige.
Objektdaten:
• Ort: 72186 Empfingen
• Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 500 m² (je ca. 250 m² pro Etage)
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Gewerbefläche: ca. 300 m²
• Zimmer: 13
• Bäder: 2
• Stellplätze: 6
Highlights der Immobilie:
• Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Raumaufteilung
• Erdgeschoss aktuell als Brautmodengeschäft genutzt – alternativ nutzbar als Büro, Produktion oder Einzelhandel
• Obergeschoss mit Wohngenehmigung – offenes Loftkonzept, ideal zum Wohnen oder Arbeiten
• Massive Bauweise (ehemaliges Kasernengebäude), umfassend kernsaniert
• 2018/2019 mit einem modernen Obergeschoss aufgestockt, 2022 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut
• 4 separate Eingänge ermöglichen flexible Teilnutzung oder Vermietung
• Offenes Raumkonzept mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Bereichen und Holzofen
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Heizung: Gasheizung
Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer beteiligt sich ebenfalls mit einer Provision in gleicher Höhe.
Ruhige Lage mit urbanem Anschluss
• Nur 200 m zum Empfinger See mit großem Spielplatz – ideal für Familien
• Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Direkte Anbindung an die A81 – Stuttgart, Bodensee und Schweiz in Reichweite
