Außenansicht
Büroräume 1. OG
Aufgang Büroräume
Produktionsstätte
Umkleidebereich Mitarbeiter
WC Büroräume 1. OG
Innhof
Regellager (1)
Duschbereich Mitarbeiter
Flur Büroräume 1. OG
Außenansicht Einfahrt
Besprechungszimmer
Drohnenaufnahme
| Miete | 3500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 500 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 10000€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf dem Graskamp in Gelsenkirchen. Die Immobilie wurde zuletzt als Standort für einen Großküchenhandel genutzt und eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Handel, Logistik, Dienstleistung oder Produktion (kein Autohandel oder Werkstattbetrieb).
Das Objekt ist funktional aufgeteilt in ca. 2/3 Lager- und Produktionsflächen sowie ca. 1/3 Büroflächen. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Empfangs- bzw. Besprechungsbereich. Im oberen Bereich befinden sich weitere vier helle Büroräume. Zusätzlich stehen Wasch- und Duschgelegenheiten sowie Spinde für Mitarbeitende zur Verfügung.
Im hinteren Bereich befindet sich das Lager mit Hochregalen und ausreichend Platz für Produktions- oder Kommissioniertätigkeiten. Eine eigene Zufahrt sowie fünf Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück ermöglichen komfortable Anlieferung und Erreichbarkeit.
Die Flächen sind ab dem 01.10.2025 verfügbar.
- Ca. 2/3 Lager-/Produktionsfläche mit Hochregalen
- Ca. 1/3 moderne Büroflächen (4 Räume + Empfang)
- Dusch- und Waschbereiche, Mitarbeiterspinde
- Eigene Zufahrt
- 5 Außenstellplätze inklusive
- Solide, gepflegte Gewerbeimmobilie
- Anschlüsse für EDV und Netzwerk vorhanden
-Vermietung mit Umsatzsteuer bevorzugt
Frei ab: 01.10.2025
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nach Vereinbarung
Kein Autohandel / keine Werkstattnutzung erlaubt
Mietpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (präferiert)
Die Gaszentralheizung für das Objekt wurde erst kürzlich erneuert. Der Mieter führt eigenständig die Heizkosten beim Versorger ab.
Weitere Informationen und Grundriss auf Anfrage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Standort ist gut über die A40, A42 und A2 erreichbar, was kurze Wege ins gesamte Ruhrgebiet ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
