| Miete | 875 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € |
| Gesamtmiete | 1145 € |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Provision | 3,57% |
Neubau-Traum 2022: Vermietete 2‑Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Straubing
Willkommen in einer Wohnung, die Standards setzt! Diese 2022 fertiggestellte Erdgeschoss‑Wohnung in Straubing vereint modernen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. Ideal als sofort verfügbare Kapitalanlage (seit Feb. 2025 vermietet) oder späteres Eigenheim.
Das erwartet Sie:
Auf ca. 68,27 m² erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Paare. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn‑/Essbereich mit offener Küchenzeile öffnet sich zur ca. 9,57 m² großen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Ihr privater Rückzugsort im Grünen.
Die Highlights im Detail:
Kochen auf Top‑Niveau: Die exklusive Nobilia‑Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und komplett ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem BORA‑Abzug, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl‑/Gefrierkombination. Ein perfekter Start für genussvolles Kochen ohne zusätzliche Investitionen.
Wohlfühl‑Klima: Fußbodenheizung in allen Räumen, gepflegter Vinylboden, energiesparender KfW‑55‑Standard durch Pelletheizung.
Bad‑Komfort: modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßen Fliesen.
Alltag leicht gemacht: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und ein Außenstellplatz direkt am Haus.
Fazit:
Neuwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und ein attraktiver Außenbereich machen diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Sowohl für renditebewusste Investoren als auch für anspruchsvolle Eigennutzer.