Das Haus von Außen
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Wohn/Esszimmer
Einbauküche
Grundrissskizze
zum Balkon
Arbeits / Gästezimmer
Bad
Dusche
| Miete | 1050 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € inkl. Heizkosten |
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese wunderschöne und helle 2‑Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ab dem 01.06.2026 bezogen werden kann. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre unter dem Dach.
Highlights der Wohnung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist durch Gauben und Dachfenster lichtdurchflutet und vermittelt ein besonders angenehmes Raumgefühl.
- Balkon mit Blick über die Stadt
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.
- Praktische Raumgestaltung
Neben Schlafzimmer und Wohnbereich stehen Ihnen eine separate Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
- Optimale Haustechnik
Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine hochmoderne, sehr effiziente Wärmepumpe (Zentralheizung), was sich positiv auf Nebenkosten und Wohnkomfort auswirkt.
- Waschen leicht gemacht
Im Keller befinden sich ein zusätzlicher Waschmaschinenstellplatz mit separatem Zähler sowie einem eigenen Trockenraum. Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine auch direkt in der Wohnung anschließen.
Besondere Ausstasttungsmerkmale:
- wohngesunder und behaglicher Holzbau mit erhöhtem Schall- und Brandschutz
- eigener Balkon mit Freiblick
- moderne, hochwertige Einbauküche ist vorhanden (im Preis inklusive)
- Fußbodenheizung mit neuester Wärmepumpentechnik
- Hocheffizient Wärmegedämmt mit Steinwolle
- Hochwertiges Laminat in heller Holzoptik in allen Räumen
- Das Bad (mit Glasdusche) ist natürlich modern gefliest
- Die Vermietung erfolgt im unmöblierten Zustand
- Glasfaser- und Kabelanschluss liegen in der Wohnung
- zusätzlicher, eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Trockenraum im Keller mit Verschlag ist vorgehalten
Optional wegen Neubau:
- Es werden 3 Parkplätze vor der Haustüre hergerichtet. Diese
werden optional vermietet. Für Wallboxen oder eine eigene E-Auto-Ladestelle ist alles vorbereitet.
Diverse einrichtungsgegenstände / Schränke etc. können von dem Vormieter übernommen werden.
Vermietung erfolgt ausschließlich von privat – keine Maklerprovision.
Die Immobilie befindet sich in Trier in unmittelbarer Nähe zum Verteilerkreis und beim Nells-Park. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien (schräg gegenüber) und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und
Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und ein Club sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
