Wohn- & Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial – Ihre Kapitalanlage mit Flughafennähe

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Attraktive Anlageimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitige Immobilie in Schönefeld bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Ensemble aus einem charmanten Mehrfamilienhaus, diversen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eröffnet attraktive Optionen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Objektdetails
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 300 m² verteilt auf 3 Etagen
Wohneinheiten: 5 vermietete Einheiten
Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 80 m²
Zimmeranzahl: 11
Sanitäreinrichtungen: 6 Badezimmer

Ausstattung:
Holztüren und zweifach verglaste Fenster
Dielenboden im Dachgeschoss

Das Mehrfamilienhaus sowie die dazugehörigen Nebengebäude bieten ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, was sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Mit einer optimierten Vermietung und einer Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mietmultiplikator (Faktor) deutlich zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie als Investment weiter zu steigern.

Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5.026 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - 0,6
GFZ (Geschoßflächenzahl): 0,8 - 1,2

Außenanlagen:
Blockhütte
Großzügiger Teich (ca. 10 x 3 m, Tiefe ca. 2 m)
Brunnen (ca. 15 m tief)
Garten- und Terrassenflächen

Nebengebäude und Gewerbeflächen
Lagerhalle: ca. 130 m²
Werkstatt: ca. 60 m² mit:
Zwei Hebebühnen
Arbeitsgrube für Autos
Büro
WC
Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne
Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC

3 Garagen
1 Carport

Besonderheiten des Nutzungskonzepts

Mietstruktur:
Die Wohneinheiten sind vermietet. Heizkosten, Strom und Wasser werden direkt von den Mietern getragen.

Gewerbeflächen: Ideal geeignet für Handwerker, Lagerbetriebe oder kleinere Gewerbetreibende.

Highlights der Immobilie
Attraktive Mieteinnahmen: Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen bietet stabile Renditen.

Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

(Die Angaben und Berechnungen basieren auf gezielte Mietsteigerungen oder die Nutzung der Ausbaureserven um die Rentabilität weiter zu optimieren. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Lage: Schönefeld – in der Nähe von Berlin und gut angebunden.

Fazit
Dieses großzügige Anwesen in Schönefeld verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Ob als Wohnobjekt mit zusätzlichem Gewerbebereich oder als reines Investitionsobjekt: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial.

Gerne können auch Kaufgebote eingereicht werden!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage