| Kaufpreis | 895.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Wohnen auf höchstem Niveau – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Parkgarten in Heroldsberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bestlage von Heroldsberg – ruhig, naturnah, unverbaubar. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seinen besonderen Grundriss, laufend durchgeführte energetische Modernisierungen und einen traumhaften Garten, der eher einem Park gleicht.
Das Grundstück ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen, einem idyllischen Gartenteich und absoluter Privatsphäre. Ein Rückzugsort, wie man ihn im Großraum Nürnberg kaum noch findet. Der Blick nach Westen über die angrenzenden Wasserschutzwiesen bis zur Fränkischen Schweiz – unbezahlbar.
Das Haus selbst wurde 1978 erbaut und seither laufend hochwertig modernisiert. Herzstück der Energieversorgung ist eine Kombination aus moderner Öl-Brennwertheizung (2013), Solaranlage mit Pufferspeicher sowie einer Photovoltaikanlage, die auch die fest installierte Klimaanlage im Sommer nahezu kostenfrei betreiben kann. Hier wurde nicht nur ökologisch, sondern wirtschaftlich gedacht – für die nächsten Jahrzehnte.
Der durchdachte Grundriss bietet auf drei Etagen alles, was eine Familie mit gehobenen Ansprüchen erwartet:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten, Küche mit Speisekammer, ein separates Büro sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein stilvoll saniertes Badezimmer mit freistehender Wanne, Regendusche und separater Toilette, ein weiteres Schlafzimmer (aktuell Büro), sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zum voll ausgebauten Spitzboden (ca. 26 m², ideal als Arbeits- oder Spielbereich).
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Hobby- oder Wellnessraum mit Sauna und überdachtem Whirlpool, sowie reichlich Abstellfläche zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung reicht von Kunststofffenstern (2013), einer neuwertigen Küche (2021), über glasierte Tondachziegel bis hin zur überdachten Einfahrt, Doppelgarage mit elektrischen Tor und zusätzlicher Einzelgarage (aktuell vermietet, Kaufpreis je Garage 10.000,-€).
Alleine die Granitmauer mit den Schmiedeeisernen Elemente, dem elektrifizierten Hoftor sind einen Klasse für sich.
Ein besonderes Highlight: Der Garten bietet neben Ruhe und Privatsphäre, die durch einen pulverbeschichteten 1,80m hohen Sichtschutzzaun zum Nachbarn gewährleistet wird. Für dauerhaft frisches Grün sorgt ein ausgeklügeltes, computergesteuertes Bewässerungssystem, gespeist durch einen eignen Brunnen. Die Grillhütte und eine Gartenlaube bieten viel Raum für all Ihre Ideen.
Das gesamte Haus ist mit einer modernen Sicherheitsanlage geschützt und durch mehrere Kameras überwacht.
Weitere Ausstattungen: Metallische Fliegengitter, begehbarer Schrank im Schlafzimmer, Einbauschränke die übernommen werden können, usw.
Fazit: Dieses Haus bietet mehr als Wohnraum – es bietet Lebensqualität. In ruhiger, familienfreundlicher Lage mit bester Infrastruktur (S-Bahn, Schule, Kita) verbindet es energetische Weitsicht mit stilvollem Wohnen. Einziehen, ankommen, bleiben.
Bezug nach Vereinbarung ab Jahresende möglich.