| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 320 m². Die Einheit ist modernisiert, in einem sehr guten Zustand und kurzfristig bezugsbereit.
Dank der großzügigen und flexiblen Grundrissstruktur eignet sich die Fläche ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort. Unterschiedliche Raumkonzepte – wie Empfangsbereiche, Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume sowie Neben- und Technikflächen – lassen sich effizient und individuell umsetzen.
Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufenster zur Fußgängerzone sowie zur stark frequentierten Voerder Straße. Diese sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit, viel Tageslicht und bieten optimale Möglichkeiten für Außenwerbung und Firmenpräsentation.
Der barrierefreie Zugang ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeitende, Kunden und Patienten und erfüllt damit wichtige Anforderungen moderner Büro- und Praxisnutzungen.
Die Fläche bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die sich ideal für Büro- und Praxisnutzungen eignet:
· ca. 320 m² Gesamtfläche
· Flexible Raumaufteilung (z. B. Empfang, Büros, Besprechungsräume, Nebenflächen)
· Modernisierter und gepflegter Zustand
· EDV-Verkabelung sowie separater Server-/Technikraum
· Repräsentativer Eingangsbereich
· Große Schaufensterflächen mit Sicht- und Sonnenschutz
· Angenehme Raumakustik durch Teppichboden
· Klimageräte vorhanden
· Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen
· Sozialraum mit Einbauküche
· Barrierefreier Zugang
· 2–5 Stellplätze optional
· Kurzfristig bezugsbereit
Die Ausstattung ermöglicht einen schnellen Bezug und einen wirtschaftlichen Start ohne größeren baulichen Anpassungsbedarf.
Besichtigungstermine
Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Zusatzinformationen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten
Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segieth.de
www.immobilienberatung-segieth.de
Inhaber:
Tobias Segieth
Rechtsform:
Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten
Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler
Zuständige Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum
Verliehen in:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265)
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:
Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segieth.de
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Ecklage an der Voerder Straße 14 im Hagener Stadtteil Haspe. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz aus.
Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie zu einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße sorgt für eine dauerhafte Präsenz und gute Auffindbarkeit – ein klarer Vorteil für dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Optional verfügbare Stellplätze erhöhen den Komfort für Mitarbeitende und Besucher.
Das gewachsene Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Nahversorgung (u. a. REWE) und weiteren Dienstleistern schafft zusätzliche Frequenz und unterstreicht die zentrale Lage im Stadtteil.
