| Kaufpreis | 480.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Mannheim-Sandhofen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten aktuell leerstehend sind und somit sofort verfügbar sind.
Bereits beim Betreten des Hauses erschließt sich ein klar strukturierter Eingangsbereich. Von hier aus führt ein geradliniger Flur durch das Gebäude. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur ersten Wohneinheit im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus zu den oberen Etagen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich ist der Keller. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man direkt in den rückwärtigen Gartenbereich.
Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Eine Terrasse sowie ein gepflegter Garten laden zum Entspannen ein. Ein praktischer Schuppen im hinteren Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich eine weitere Wohneinheit mit aktuell 2 Zimmern befindet. Aufgrund der Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, die Wohnung flexibel auch als 3-Zimmer-Einheit zu nutzen – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Vermietbarkeit und Nutzungskonzepte.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit insgesamt 3 Zimmern. Besonders interessant: In einem der Räume kann problemlos wieder eine Küche integriert werden, sodass sich hier eine vollwertige Wohnung realisieren lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad.
Eine weitere Etage darüber bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das derzeit als Nutzfläche dienende Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Dieses Entwicklungspotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert für Investoren dar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Objekt mit solider Substanz, attraktiver Aufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus leerstehenden Einheiten, flexiblem Grundriss und Gartenbereich macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Mannheim.