Sofort frei! Helle, renovierte Wohnung in toller Lage von Straubing, 5% Rendite

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – Stilvoll renoviert & bezugsfertig!

Diese moderne Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde umfassend renoviert und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

✔ Komplett erneuertes Badezimmer mit stilvollen LED-Spots
✔ Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Laminat & helle Fliesen
✔ Frisch verspachtelte Wände & lackierte Innentüren für ein modernes Ambiente
✔ Überprüfte Elektrik mit neuen Steckdosen & Lichtschaltern
✔ Gas-Zentralheizung (2015 erneuert) & neue Heizkörper

Der großzügige Südbalkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer modernen Einbauküche, einem Kellerabteil und der Möglichkeit zur Gartennutzung.

Aufteilung:
🏡 Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich
🛏 Schlafzimmer & Kinderzimmer
🚿 Modernes Duschbad + separates WC
🌿 Südbalkon mit Blick ins Grüne

Das Haus selbst ist in exzellentem Zustand: 2022 wurde der Eingangsbereich erneuert, ebenso das Treppenhaus inklusive Fenster und Haustüren. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein großer Spielplatz – ideal für Familien.
Möglicher Mietpreis 800€ kalt pro Monat. 4% Mietrendite


📅 Besichtigung kurzfristig möglich!
Kontaktieren Sie mich für einen Termin – alle Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Ausstattung

- renovierte / modernisierte Wohnung
- modernes Bad
- modernes Gäste WC
- neue Böden
- tolle Einbauküche
- großzügiger Schnitt
- zentrale Lage
- großzügiges Kellerabteil
- neue Fenster
- Gartennutzung
- gepflegte Wohnanlage
- neuwertige Gas Zentralheizung

Sonstiges

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Lage

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen, gepflegten südlichen Stadtbereich von Straubing. Die Lage bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad innerhalb 5 Minuten und die Innenstadt auf 7 min zu erreichen.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 5 min fußläufig entfernt.
In der direkten Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.