Vorderseite Eingang
Küche
großes Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Waldblick
offenes Esszimmer
Garten - Blick auf das Haus
Vorder- u. Seitenansicht
| Kaufpreis | 593.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise (Kalksandstein) gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus besticht durch kluge Raumgestaltung, ein mittig platziertes Treppenhaus und eine 2024 installierte PV Anlage - wodurch eine deutlich höhere Energieeffizienz (Klasse A) gewährleistet wird, was sich vor allem auf die gesamten Nebenkosten (~170 € pro Monat) positiv auswirkt. Die großzügige Terrasse (12 m²) und der liebevoll angelegte Garten (ca. 60 m²) bieten Freiräume zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in den Fluren, der Küche und den Sanitärbereichen.
Die großzügige Ausstattung umfasst 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmern (inkl. WC) sowie einen geschlossenen Küchenbereich mit anliegendem Esszimmer. Die beiden oberen Zimmer im Dachgeschoss wurden vollständig ausgebaut. Die Fenster in den Dachschrägen der beiden Zimmer wurden 2023 komplett ausgetauscht. Alle Fenster im Dachgeschoss haben einen elektrischen Rolladen.
Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 8,6 kW Modulen und ein 10 kW Speicher mit automatischer Netztrennung bei Stromausfall auf dem Dach installiert. Vor der Garage sind zusätzlich noch 2 Stellplätze vorhanden.
Das Haus bietet viel Platz und genügend Stauraum für Familien mit zahlreichen Hobbys und kombiniert komfortables Wohnen mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.
Das RMH befindet sich in optimaler Lage einer familienreichen Wohngegend am Waldrand von Karlsruhe-Oberreut (Feldlage) und ist nur über eine längere Spielstraße zugänglich. Die Anbindung zu Bus und S-Bahn (4 Min. zu Fuß), dem Autobahnzubringer zur A5/A8 (3 Min.), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Wochenmarkt, Kaufland etc.) sowie Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Sport- und Spielplatz. Der nächste Badesee (Epple See), das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie auch der Hbf sind in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad oder der S-Bahn erreichbar.
