| Kaufpreis | 575.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten (inkl. zusätzlichem Bauplatz) befindet sich in Leiferde in einer ruhigen Wohngegend.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein Gäste-/Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche) sowie eine separate Küche, die mit einer Glasschiebetüre mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den großen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad (mit Dusche und Badewanne).
Im Keller befinden sich u.a. eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum.
In den Badezimmern sowie der Küche ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Zum Haus gehört eine Garage sowie 3 Außenstellplätze.
Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Es wurde eine neue Küche eingebaut, die Bäder wurden modernisiert, die Fußböden wurden erneuert, die Innenwände neu verputzt, LAN-Steckdosen in alle Wohnräume verlegt und Heizkörper teilweise ausgetauscht.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen eine private Fläche im Freien mit ausreichendem Platz für spielende Kinder und Hobbygärtner. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage eingebaut und es ist ein Mähroboter vorhanden. Ein besonderes Merkmal ist, dass der hintere Teil des Gartens ein eigenständiger Bauplatz ist. Laut Bebauungsplan ist hier eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich. Das Baugrundstück wird nicht einzeln, sondern nur zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauft.
Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 145 Euro/qm. Damit beträgt der Wert des gesamten Grundstücks (ohne Immobilie) 210.975 Euro.
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Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Krippen und Kindergärten, eine Ganztagsgrundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen sowie ein Seniorenheim.
Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Edeka-Markt, einen Penny-Markt, zwei Bäcker, einen Fleischer, zwei Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, eine Apotheke sowie eine Autowerkstatt.
Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch eine Praxis für Allgemeinmedizin und zwei Zahnarztpraxen.
Leiferde verfügt über einen Bahnhof. Der Ort liegt direkt an der Bahnstrecke Hannover – Wolfsburg. Beide Städte sind mit dem Regionalexpress schnell erreichbar. Aber auch mit dem Auto sind die größeren Städte gut zu erreichen. So liegt Gifhorn ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 km, Wolfsburg ca. 25 km, Celle ca. 40 km und Hannover ca. 55 km entfernt.
