| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | 0 |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1957 in solider Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m², das durch einen Garten und einen eigenen Brunnen besticht – ideal für Gartenliebhaber.
Beide Wohnungen sind hell und einladend gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Carports zur Verfügung.
Die 4-Zimmer-Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 103 m² ist seit Juli 2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 560 Euro. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 57 m² ist derzeit nicht vermietet, erzielbare Miete ca. 520 Euro.
Hieraus ergibt sich eine rechnerische Gesamtkaltmiete von ca. 6.720 Euro jährlich.
Bei Vermietung beider Wohnungen wäre nach derzeitiger Markteinschätzung eine monatliche Gesamtmiete von ca. 1.080 Euro zu erzielen, hieraus ergäbe sich eine rechnerische Gesamtkaltmiete von ca. 12.960 Euro jährlich.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einer begehrten Wohngegend von Soltau macht dieses Haus besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dieses charmante Zweifamilienhaus kombiniert großzügigen Wohnraum, praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Einbauküche und einen Brunnen, sowie eine hervorragende Lage zu einem perfekten Gesamtpaket.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses zu überzeugen!