| Kaufpreis | 435.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses wunderschöne und bestimmt einmalige niedersächsische Fachwerkhaus wurde 1832 erbaut und war lange Zeit die größte Hofstelle in Boltersen, ganz in der Nähe von Lüneburg. Ende der 1990er Jahre wurde das Haus in Anbetracht seiner opulenten Größe geteilt und ab dem Jahre 2002 von Grund auf modernisiert. So wurde die Außenfassade mit farbschönen Klinkersteinen neu gemauert, eine 20 cm dicke Wärmeisolierung eingebracht und Innenwände neu eingezogen. Natürlich wurde auch die Heizungsanlage (Gas) erneuert, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert und sämtliche Leitungen von Strom, Gas und Wasser modernisiert. 2010 ließen wir einen hochwertigen antiken (1896) Kachelofen aus Schweden einbauen, der dank einer verglasten Fronttür auch wie ein Kamin genutzt werden kann. Und schließlich wurde im Jahre 2012 im Obergeschoss des Hauses ein hochwertiges neues Badezimmer im Landhausstil mit einer finnischen Sauna gebaut. Doch schauen Sie selbst ...
Die Wohnfläche des Objektes beträgt unter Berücksichtigung der Dachschrägen im Obergeschoss ca. 250 Quadratmeter. Die Fläche kann bei Bedarf durch den Ausbau des geräumigen Dachbodens noch um zirka 45 qm erweitert werden.
Das Erdgeschoss mit rund 150 Quadratmetern ist in drei fast gleichgroße Bereiche aufgeteilt, die alle in offener Bauweise miteinander verbunden sind. Zunächst betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Schminktisch, links davon ein ebenfalls offener Raum, den wir als Kinderspiel- und Musikzimmer nutzen. Auf der rechten Seite ein kleiner Flur mit Zugang zum Gästebad (mit Dusche/WC) und Heizungsraum. In der Mitte des Hauses befindet sich der repräsentative und urgemütliche Wohnbereich (auch Wohndiele genannt) mit Kachelofen/Kamin, einem riesigen Essplatz für Ihre Gäste und einem großen verglasten Dielentor, das auch einen Zugang zum Garten ermöglicht. Im dritten Bereich, der sich hin zur Gartenterrasse öffnet, befindet sich die Wohnküche mit einem von drei Seiten begehbaren Ceran-Kochfeld, einem Elektrogrill und viel Platz für einen Familiensitzplatz mit Blick ins Grüne.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man über eine Treppe das Obergeschoss, das großzügig in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt ist:
• Flur (mit Außenlicht) und weißen Landhaustüren
• Kinderzimmer 1 mit zwei Velux-Fenstern, dahinter
• Kinderzimmer 2 drei Fenstern zum Garten
• Großes Schlafzimmer, ebenfalls mit drei Fenstern zum Garten und einem kleinen begehbaren Abstellraum
• Ankleidezimmer
• Badezimmer mit italienischen Kacheln, Terrazzo-Fußboden und finnischer Sauna, sowie WC, Bidet, Badewanne, barrierefreier Dusche, großem Waschbecken und einem Einbauschrank mit viel Platz für Kosmetik, Handtücher usw.
• Abstellraum
Der Garten ist pflegeleicht und passend zum Gebäude naturnah angelegt. Gartenmöbel und -geräte, Fahrräder, Kaminholz usw. können in dem großen im Fachwerkstil erbauten Nebengebäude abgestellt werden. Der Vorschuppen kann auch als Carport genutzt werden.
Das Grundstück ist 875 qm groß und günstig geschnitten. Der eigentliche Garten liegt hinter dem Fachwerkhaus in südwestlicher Ausrichtung, so dass man im Sommer von Vormittags bis Abends Sonnenschein auf der Terrasse hat. Es gibt aber auf dem Grundstück noch andere, teils schattige Sitzgelegenheiten, auf denen man es sich gemütlich machen kann.
Die Erstellung eines Energieausweises muss noch von uns beauftragt werden.
Der Verkauf der oben genannten Immobilie ist courtagefrei.
Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie Fragen zu dem angebotenen Objekt haben, oder vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin - die Übernahme der Immobilie ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich.
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und geschmackvoll. Möbel, überwiegend von der Firma GRANGE aus Frankreich, können ggf. übernommen werden.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Boltersen liegt unweit von Lüneburg am Rande des Biosphären Reservat Elbtalaue. Der Ort mit seinem hübschen traditionellen Ortskern gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck, bekannt durch das europagrößte Schiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal. Das angebotene Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage, umgeben von hügeligen Wiesen und Wäldern. Eine Gegend für Menschen, die auf das Leben im Grünen nicht verzichten wollen. Grundschule, Gymnasium, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich im nahe gelegenen Rullstorf bzw. in Scharnebeck, ebenso das Rathaus, Supermärkte, Bäcker, Apotheke und diverse Ärzte. Boltersen hat auch einen eigenen Waldkindergarten, einen Sportplatz und einen Bahnhof, von dem man aus hoffentlich bald wieder mit der S-Bahn Richtung Lüneburg oder Bleckede fahren kann.
Die Hansestadt Lüneburg, übrigens auch Universitätsstadt (Leuphana), ist zirka 15km entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten oder mit den Buslinien 5100 oder 5110 bequem erreichbar. Übrigens: die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie durch die verkehrsgünstige Lage über die A39 und A1 in ca. 45 Autominuten oder mit der Bahn ab Lüneburg.
