| Kaufpreis | 875.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit umfassender Ausstattung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in einem Bereich mit möglicher gewerblicher Nutzung – somit ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ausstattung im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche
2 moderne Einbauküchen
2 Tageslichtbäder mit WC + separates Gäste-WC
Integrierte Doppelgarage + 3 Außenstellplätze
2 großzügige Terrassen (Ost mit Feinsteinbelag / West mit Holzbelag)
10 m³ Gartenteich mit Fischen & Filteranlage
Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche
Dachboden isoliert und ausbaufähig
Energie & Haustechnik:
13,5 kWp PV-Anlage (Volleinspeisung, Einnahmen ca. 471 €/Monat brutto bis 2030)
7,5 kWp PV-Anlage (2023) mit Eigenverbrauch und 10 kWh Batteriespeicher – hohe Autarkie möglich
Brennstoffzellen-Heizungsanlage (Gas, inkl. Wartungsvertrag & Garantie bis 12/2030)
Wasserenthärtungsanlage
Rollladensteuerung (teilweise elektrisch)
Kameraüberwachungssystem & Fingerprint-Zutrittskontrolle
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außenfassade vor wenigen Jahren neu gestrichen