Bogenhausen: Erstbezug nach Sanierung – Helle 3-Zimmer mit Balkon, provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im Hochparterre eines sehr ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Bogenhausen-Denning.

Highlights der Immobilie:
- Komplettsanierung der Wohnung bis Ende April 2026
- Großer Balkon ins Grüne
- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)
- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftseigentum:
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Niedriger Energiewert C
- Kein Instandhaltungsrückstand

Ausstattung

- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen
- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)
- optional: neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kellerabteil (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges

Der Gesamtpreis beträgt 710.000,--€. Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

Individualisierung nach Absprache möglich.

Kein Stellplatz dabei.

Lage

Lagebeschreibung

Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Daglfing in ruhiger und grüner Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung Daglfing sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung verbinden ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.