| Kaufpreis | 695.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Stilvoll wohnen – naturnah leben – mit monatlichen Einnahmen durch Photovoltaik
In ruhiger Wohnlage von Weilersbach, nur wenige Minuten von Erlangen, Bamberg und Nürnberg entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 665 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich nahezu bezugsfertig – perfekt für Familien, die Ruhe und Komfort mit guter Anbindung verbinden möchten.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit elektrischen Markisen und Blick ins Grüne. Die Küche mit angrenzender Speisekammer wurde 2017 erneuert. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit Bad en Suite und Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang und separatem Bad. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Räume für Hobby, Homeoffice oder Gäste sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2029 und monatlichen Einnahmen von ca. 379 €. Zwei Wallboxen, vorbereiteter Glasfaseranschluss, automatische Gartenbewässerung und moderne Haustechnik runden das Angebot ab. Garage, Carport und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit: Forchheim mit Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die A73 und B470 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion.
Der Übergabetermin ist individuell vereinbar.
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