Kapitalanlage mit Potential – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Fußgängerzone

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt direkt im Herzen von Oberkirch und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Als Geburtshaus des Schwarzwald-Dichters August Ganther besitzt das Gebäude einen ganz besonderen kulturellen und geschichtlichen Wert.

Die zentrale Innenstadtlage sorgt nicht nur für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern macht die Immobilie auch aus Vermietungssicht äußerst attraktiv. Das Gewerbelokal im Erdgeschoss ist derzeit für 1.500 € Kaltmiete monatlich vermietet und profitiert von seiner hervorragend sichtbaren Lage an der Hauptstraße. Die darüberliegende Maisonette-Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls erfolgreich vermietet und bietet weiterhin sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Auf Basis der bisherigen Vermietungshistorie ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt rund 2.900 € Kaltmiete pro Monat.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Gewerbelokal mit zusätzlichem Gewölbekeller. Darüber erstreckt sich die großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen. Fünf gemütliche Zimmer, eine Küche, eine Gäste WC, Bad, sowie ein Balkon bieten viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Das ursprünglich im Jahr 1872 massiv errichtete Gebäude wurde bereits 1960 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail weiter modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskomfort zu schaffen. So wurden unter anderem im Jahr 2016 neue Fenster eingebaut und die Außenfassade in den Jahren 2017/2018 aufwendig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Neben den attraktiven Mieteinnahmen kann durch ein vorhandenes Restnutzungsdauergutachten unter Umständen eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) geltend gemacht werden. Dies kann die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich verbessern.

Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als besonderes Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses einzigartige Fachwerkhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage von Oberkirch.

Lage