Wohn-Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Riegelsberg zu verkaufen.

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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Wohn-Geschäftshaus in bester Top Geschäftslage in Riegelsberg.
Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.
Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von 1958 ist und durch 2 Anbauten erweitert wurde.
Diese wurden in 1985 sowie in 2001 erstellt.

Diese sind folgendermaßen aufgeteilt: 2x Gewerbe, 3 Wohnungen.

Gewerbe 1: eine Metzgerei mit Kühlhaus 123,49 qm (ohne Keller)
Gewerbe 2: eine Gaststätte mit Küchenbereich 156,71 qm (ohne Keller)
Wohnen 1.OG: 87,28 qm mit großer Terrasse sowie Balkon
Wohnen 2.OG 75,58 qm mit Balkon
Wohnen DG 65,00 qm
Alles Einheiten sind aktuell vermietet.
Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an Langzeitmieter vermietet.
Jede Einheit hat eine moderne separate Niedertemperatur Gasheizung die in 2017 verbaut wurden.
Das hat den Vorteil das jeder Mieter seinen Gasverbrauch selbst abrechnet.

Das Objekt hat auch einen ca 140 qm großen Garten.

Es sind immer wieder Renovierungen am Haus gemacht worden wie die Fenster in den 90er Jahren,
Elektrik teilweise. Das Bad im 1.OG wurde in 2000 erneuert.
Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Lage