Faktor 15: Saniertes MFH mit Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B und 3J Mietsicherheit in Styrum

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Das Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision!

Dieses vollvermietete Renditeobjekt bietet Ihnen langfristige Sicherheit und eine stabile Rendite. Der sehr gute energetische Zustand (Energieeffizienzklasse B) sowie die Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von 36 Monaten sorgen für Planbarkeit und geringe Risiken.

Das nicht in WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und bietet ca. 438 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen (inkl. Erd- und Dachgeschoss). Es ist vollständig unterkellert und befindet sich in zentraler Lage in Mülheim-Styrum.

Grundriss und Aufteilung:
•Erdgeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie ein separat zugänglicher, nicht vermieteter Raum (ca. 12 m²). Die Mieterin aus dem EG würde diesen zusätzlich anmieten. Mietpotential wären zusätzliche EUR 2.160 p.a. nach Renovierung.
•Obergeschosse: Jeweils zwei Wohnungen pro Etage (eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung)
•Insgesamt 7 Wohneinheiten, alle vollvermietet und mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die Bestandteil der Mietverhältnisse sind
•Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung

Umfangreiche Sanierungen (2023–2024):
•Dämmung: Dach (innen), Fassade (innen), Kellerdecke
•Neue Heizungsanlage: Moderne Wärmepumpe
•Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
•Komplette Elektrosanierung inkl. zentralisiertem Zählerschrank im Keller
•Neuer Innenausbau: Böden, Bäder, gespachtelte & tapezierte Wände (Raufaser)
•Heizungsverrohrung modernisiert

Die Fenster stammen aus den 1980er/1990er Jahren und wurden aufgrund ihres guten Zustands nicht ersetzt. Das Treppenhaus wurde nicht renoviert. Mängel sind dem Eigentümer nicht bekannt.

Mietverhältnisse:
Alle Wohneinheiten sind voll vermietet. Die Mietverträge enthalten jeweils eine Mindestlaufzeit von 36 Monaten. Es bestehen keine Mietrückstände, alle Zahlungen erfolgen pünktlich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne Provision.
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Dieses umfangreich sanierte Haus bietet Ihnen u.a.:
- Beheizung und Warmwasser über neue Luft-Wärmepumpe
- gute Grundrisse, gute Vermietbarkeit
- jede Mieteinheit ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet
- Dachdämmung aus 2023/24
- Fassadendämmung (innen) aus 2023/24
- Kellerdeckendämmung aus 2023/24
- neue Elektrik aus 2023/24
- Austausch und Modernisierung der Heizungsverrohrung sowie der Zu- und Abwasserleitungen in 2023/24 - Innenausbau komplett neu in 2023/24
- alle Bäder neu in 2023/24
- gepflegte Fenster aus 1980er/1990er Jahre
- Gemeinschafts-Garten
u.v.m.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Mülheimer Stadtteil Styrum direkt gegenüber von einem kleinen Park. Der Stadtteil wird geprägt von seiner guten Lage angrenzend an Oberhausen und nah gelegen an Essen und Duisburg.
Die Anbindung an den ÖPNV über die S-Bahn-Haltestelle Mülheim-Styrum und an den Individualverkehr über die A40 mit eigener Abfahrt ist gut.
Neben bekannten Firmen wie Aldi Süd und dem Rheinisch Westfälischen Wasserwerk (RWW), die in Styrum ihre Zentrale haben, weist der Stadtteil auch wichtige kulturelle Ziele wie den Aquarius-Wasserturm (Wassermuseum), das Schloß Styrum und die Feldmann-Stiftung auf.
Als Anlaufstätte für Freizeitspaß gibt es das Naturbad Styrum, der Sportpark Styrum und die Styrumer Ruhrauen.
Zudem gibt es in der näheren Umgebung Grundschulen sowie eine Gesamtschule, Gymnasium und eine Kita. Die Lebensader des Stadtteils ist die Oberhausener Straße, die sowohl Lebensmittelmärkte als auch Ärzte und weitere wichtige Anlaufstellen bietet.