Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
7 vermietete Wohneinheiten, PV-Anlage und zwei lukrative Ausbaureserven - provisionsfrei direkt vom Eigentümer
🏡 Historisches Kleinod mit Zukunftspotential
In begehrter Hanglage von Mindelau präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit langer Geschichte: Das ehemalige Schul- und Feuerwehrhaus des Ortes, das 2017 hochwertig zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 clever geschnittenen Wohneinheiten auf 249 m² Wohnfläche plus drei separate Ausbaureserven von zusammen über 280 m²umgestaltet wurde. Die besondere Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung des historischen Schulgebäudes bieten heute den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen - ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz.
🏛️ Historische Highlights:
• Ehemaliges Schulhaus mit charakterstarker Architektur
• Historische Feuerwehrhalle mit einzigartigem Entwicklungspotential zu einer Loft-Wohnung (Bauantragsplanung liegt vor)
• Massive Ziegelbauweise (45 cm Wandstärke) in bester Qualität
• Erhaltene historische Elemente wie die repräsentative Schulhaus-Treppe
• Original Steinboden in der Eingangsdiele des 1. Eingangs
• Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit bei Umbauten
• Teil der Ortsgeschichte Mindelaus
💫 Weitere Highlights auf einen Blick:
•7 vermietete Wohneinheiten (stabile Mieteinnahmen)
•Komplettsanierung 2017 (Dach, Elektrik, Wasser, Entwässerung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden) mit hochwertiger Ausstattung
•3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
•Moderne Bäder und neue technische Installationen
•Teilweise möbliert (separate Leihverträge)
•eingebaute Küchen und (separate Leihverträge)
•9 Parkplätze (2 Garagen + 7 Stellplätze)
•Großzügiges Grundstück mit 972 m²
🏠 Wohnungsaufteilung:
Eingang 1:
•Wohnung 1 (EG, 37qm): Wohn-Schlafbereich, separate Küche, Duschbad
•Wohnung 2 (OG, 73qm): Großzügiger Wohn-Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Wannenbad
Eingang 2:
•Wohnung 3 (EG, 45qm): Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad
•Wohnung 4-7 (OG, 27qm + 2 x 20qm, 26qm): Clever geschnittene Wohnungen mit Küchen/Kochnischen und Duschbädern
Ausstattung
🎯 Entwicklungspotential:
Ausbaureserve 1 - Loft-Projekt:
• Genehmigungsreifer Bauantrag vorhanden
• 120 m² Wohnfläche in ehemaliger Feuerwehrhalle mit Westausrichtung und Panoramablick auf Schloss Mindelburg
• Großzügiges Loft-Konzept ausgearbeitet
• Einzigartige Architektur durch historische Bausubstanz
• Separate Zugänglichkeit gegeben
Ausbaureserve 2 - Dachgeschoss:
• Über 180 m² zusätzliche Nutzfläche
• Herausragender Westblick auf die Mindelburg
• Potenzial für 1-2 hochwertige Wohnungen
• Bereits gut zugänglich über bestehende Treppenhäuser
• Massive Dachkonstruktion in gutem Zustand
• Dachboden ist energetisch gedämmt
Vollvermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten
o Hochwertige Sanierung 2017 (Dach, Elektrik, Wasser, Entwässerung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden)
o PV-Anlage mit Mieterstrommodell (SMA-Wechselrichter, Teileinspeisung mit EEG 09/2019-Konditionen)
o Beste Lage in ruhigem Dorf mit optimaler Infrastruktur von Mindelheim in kurzer Entfernung
o Gute Parkplatzsituation mit Potential für zusätzlich PV-Flächen auf Carport mit perfekter Südausrichtung
o Zusätzliche Einnahmen durch PV-Anlage
o Nachhaltige Energieversorgung als Wertsteigerungsfaktor
o Herausragende Ausbaureserven
o Historische Bedeutung als ehemaliges Ortszentrum
o Identitätsstiftende Architektur
o Beste Schulbauqualität der Entstehungszeit
o Flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Denkmalschutzauflagen
o Einzigartiger Charakter durch Geschichte als Schulhaus
o Hohe Akzeptanz bei Mietern durch besonderes Ambiente
Sonstiges
Investitionssicherheit durch:
• Stabile Wirtschaftsstruktur mit vielen Hidden Champions
• Hohe Kaufkraft in der Region
• Kontinuierlicher Zuzug von Fachkräften
• Wachsender Gesundheits- und Wellnesstourismus
• Ausgewogene Mischung aus Industrie, Mittelstand und Tourismus
• Geringe Arbeitslosenquote im Landkreis
• Stetige Aufwertung der Infrastruktur
Lage
Lagebeschreibung
📍 Lagevorteile:
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Mindelau mit unmittelbarem Zugang in die Wälder und Felder
• Weitläufige Rad- und Wanderwege
• Panoramablick auf das historische Schloss Mindelburg gen Westen und die Allgäuer Alpen gen Süden
• Bus-Haltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar (Linien 23 und 913)
• Bahnhof Mindelheim mit Regionalzugverbindungen in wenigen Minuten erreichbar
• Wenige Minuten zur A96 (München-Lindau)
• Nahe zum Kurort Bad Wörishofen
• Alle Einkaufsmöglichkeiten in Mindelheim
• Aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinsleben
📈 Wertentwicklung & Preisbegründung:
• Großzügiger Dachstuhl mit über 180 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Phantastischer Westblick auf Mindelburg und Landschaft vom Dachgeschoss
• PV-Anlage (16,2 kWp) in perfekter Südausrichtung (installiert 2019)
• Etabliertes Mieterstrommodell für zusätzliche Einnahmen
• Genehmigungsreifer Bauantrag für Luxus-Loft (120 m²)
• Entwicklungspotential für weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss
⚡ Energetische Highlights:
• PV-Anlage mit optimaler Südausrichtung
• 16,2 kWp Leistung, installiert 2019
• Teileinspeisungskonzept mit Stromverkauf an Mieter
• PV-Anlage in separater rechtlicher Entität wird mitverkauft
• Zusätzliche – u. U. steuerfreie - stabile Einnahmen durch Stromverkauf
• Nachhaltige Energieversorgung
• Eigener Flüssiggastank ohne Anbieterbindung
📍 Premiumlage im wirtschaftsstarken Unterallgäu
Mindelheim - Dynamische Kreisstadt mit traditions¬reicher Wirtschaft:
• Bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Mittelstandsunternehmen
• GROB-WERKE (weltweiter Marktführer im Werkzeugmaschinenbau) mit über 4.500 Mitarbeitern
• DMG MORI (Premium-Werkzeugmaschinen) mit großem Entwicklungsstandort
• Weiterer starker Mittelstand sorgt für hohe Arbeitsplatzsicherheit
• Historische Altstadt mit außergewöhnlicher Lebensqualität
• Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einzelhandel
• Regelmäßige Kultur- und Stadtfeste (z.B. Frundsbergfest)
• Zentrale Lage für Pendler und Tagesausflüge:
o München (1 Std.)
o Augsburg (45 Min.)
o Bodensee (1,5 Std.)
o Schloss Neuschwanstein (1 Std.)
o Bad Wörishofen (10 Min.)
Bad Wörishofen - Renommierter Kneipp-Kurort (nur 10 Min. entfernt):
• International bekannter Gesundheitsstandort
• Über 1,2 Mio. Übernachtungen jährlich
• Therme Bad Wörishofen mit ganzjährigem Betrieb
• Kneippianeum als Zentrum der Gesundheitslehre
• Große Kurpark-Anlage mit vielfältigen Veranstaltungen
• Stabile Nachfrage nach Wohnraum durch Kurgäste und Gesundheitspersonal
Freizeitwert der Region Unterallgäu:
• Eingebettet zwischen Alpen und Allgäuer Voralpenland
• Ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Mindel- und Wertachtal
• Zahlreiche Badeseen in direkter Umgebung
• 18-Loch Golfplatz Bad Wörishofen
• Skigebiete im Allgäu in 45-60 Minuten erreichbar
• Kulturelle Highlights: Kloster Irsee, Schloss Mindelburg
