Wandelbare Wohnraumperle mit Einliegerwohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen im Speckgürtel von Berlin.
Diese Immobilie besticht durch ihre vielen Möglichkeiten, die sie bietet. Hier werden Wünsche wahr.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.091 m² großen Grundstück, mit einem wunderschönen Garten, der liebevoll und pflegeleicht angelegt wurde. Durch die Ruhe der Umgebung können Sie hier wunderbar entspannen und die Freizeit, in Ihrem Strandkorb, genießen.
Der Bungalowstil ist prägend und besonders, da das Wohnobjekt barrierefrei ist, dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten Ihren Wünschen anzupassen.
Derzeitig ist die Immobilie aufgeteilt in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Jedoch kann man das Haupthaus einfach mit der Einliegerwohnung verbinden, da keine tragenden Wände vorhanden sind, sodass die gesamte Fläche von 241 m² genutzt werden kann. Der Innenausbau wurde ausschließlich mit Metallständerwerken getätigt.
Des Weiteren können sie Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden. Daher haben sie viele Möglichkeiten bei der Nutzung ihres Hauses.

Fakten Haupthaus: 126 m² mit einer Raumhöhe von ca. 2,63 m
Es empfängt sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, zwei weitere große Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und Esstresen, die Fenster der Küche wurden extra der RAL Farbe von den Küchenmöbeln angepasst. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Fakten Einliegerwohnung: ca. 115 m² mit einer Raumhöhe von ca. 2,63 m
Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Zugang zur Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC, sowie zwei Flure und einen HWR.

Ebenso befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus aus Holz (umbauter Container) ein Gartenhaus aus Kunststoff sowie 2 Carports, die Ihnen Platz für drei Fahrzeuge bieten. Hinzu kommt noch eine weitere Parkfläche am Haus.

Wie sie sehen, bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr war 1996, 2014 erfolgte eine Vollsanierung mit Umbau.
- voll erschlossen
- barrierefreies Wohnhaus im Bungalowstil
- 241 m² Gesamtwohnfläche
- Gas-Brennwertheizung mit ca. 90 Liter Warmwasserspeicher von
Vaillant
- Heizungstechnik Baujahr 2017
- Fußböden: Fliesen, Vinyl und Laminat
- Fenster mit Dreifachverglasung in 2014
- Sicherheit durch Alu-Jalousien (alle Fenster)
- Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bauknecht und echter
Abluft
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- elektrisches Tor (Grundstückszufahrt)
- einbruchsichere Eingangstür
- zwei Carports und PKW-Stellplätze
- überdachter Freisitz und zwei Gartenhäuser
- zwei Terrassen, eine in Süd- und eine in Westausrichtung
- Sat-TV und DSL
- Straße befestigt und asphaltiert

Sonstiges

Der Kaufpreis von 548.500,00 € ist verhandelbar, bleiben Sie hierbei bitte realistisch.
Sollten Sie Fragen haben, kontaktieren Sie mich bitte, ich freue mich auf Ihre Angebote.

Lage

Lagebeschreibung

Willkommen in der Funkstadt Nauen, einer Kleinstadt im Havelland mit ca. 17.000 Einwohnern.
Egal wo ihr Weg sie hinführt, die Lage ist sehr zentral. Sie erreichen mühelos über die B5 Berlin oder Hamburg. Richtung Berlin kreuzt die B5 den westlichen Ring der A10, mit der Anschlussstelle Falkensee/Berlin Spandau. Die B273 ist die Anschlussstelle Kremmen zur A24. Vom Bahnhof Nauen können sie bis nach Berlin-Schönefeld Flughafen reisen, oder nach Wismar-Cottbus.

Nauen verfügt über 4 Grundschulen, zwei Förder- und Oberschulen, drei Gymnasien der Volkshochschule sowie drei berufsbildende Schulen.

Ihr Haus befindet sich nur wenige Fußminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Bushaltestelle der Stadtbuslinie ist ca.10 Meter von ihrer Haustür entfernt, somit erreichen Sie alles schnell auch ohne Auto.

Die Infrastruktur von Nauen bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.